Объект №12439 · дом · в продаже

Горьковское ш., 39 км от МКАД
Восход СНТ, Богородский гор. округ
Дом 190 м², участок 9,7 сот., 2018 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 82/100 · уверенность 67 %
Земля ≈61 тыс. ₽/сот. × 9,7 сот. = 588 тыс. → дом ≈2,91 млн ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 70 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈3,6 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈14,35 млн / целевая ≈12,92 млн / пессимист. ≈11,48 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,91 млн ₽, маржа 43 %, ROI 75 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод; газ — баллоны; в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Машиностроитель ≈2,8 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12439

Рейтинг 82/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 4 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Идеальный вариант для круглогодичного проживания или загородного отдыха! СНТ находится в непосредственной близости с городом. Стародачное место. Подъезд круглогодичный. В срочной продаже. Оформлен в Росреестре. Участок 9.67 сот.: Площадь: 967 кв.м (ровный, прямоугольной формы, возвышенный) Назначение: земли сельхозназначения (садоводство) Оформление 2018 года: все документы в порядке, собственность на участок и дом зарегистрирована. Обустройство: плодовые деревья, кустарники, многолетние цветы, хозпостройки, парник, беседка, два колодца, септик-бетонные кольца. Охрана: территория СНТ огорожена забором из металлопрофиля, есть ворота ДОМ; 1. Основной дом оформлен в РОСРЕЕСТРЕ: (35,2 кв.м, 2 этажа): Назначение : нежилое здание, Наименование: жилое строение. Планировка: 2 изолированные комнаты, кухня, прихожая, санузел Коммуникации: o Газовый баллон (подогрев воды, приготовление пищи) o Отопление: Твердотопливный котел Купер Про 6 квт, разводка с радиаторным отоплением ( дрова, брикеты) o Душевая кабина, санузел в доме 0 Колодец на участке (бетонные кольца с греющим кабелем и водоотведением в дом. 0 Летний водопровод СНТ, Питьевая вода в доме круглогодично, колодец для полива на участке., септик (бетонные кольца). Факт: дом пригоден для зимнего проживания, собственник живет постоянно. 2. НОВЫЙ ДОМ 190 кв.м, 2 этажа из бруса: Состояние: утеплен, без внутренней отделки Фундамент: свайный Крыша: металлопрофиль Окна ПВХ и входная дверь установлены. + Планировка 1-ого этажа проведена. (выделены перегородки комнат , кухня-гостинная с аркой, санузел, ванная комната . + Установлена деревянная лестница на второй этаж Бонус: остаются все Строительные материалы и вся МЕБЕЛЬ, диваны Расположение: Транспортная доступность: o Остановка общественного транспорта рядом (маршруты в город и Москву) В пешей доступности (10 мин.) автобусная остановка N 399 Москва,,- м. Партизанская;, N 42 до ст. Фрязево Горьковское направление Ж/д, курсируют через каждые 10 мин , N 20 , 60 , 120 и другие по городу и ст. ж/д Электросталь. o Выезд на Горьковское шоссе и трассу М12 o Ж/д станция "Машиностроитель" (Горьковское направление) Инфраструктура: o Сетевые магазины, школа, детские сады в шаговой доступности Вся городская инфраструктура в шаговой доступности. Прописка в доме возможна. соседи прописались и живут круглогодично. Покажу оперативно, звоните))) P.S. Участок с таким расположением и потенциалом редкое предложение! Газ, проходит по границе СНТ. В данный момент правление СНТ ведет работы по оформлению разрешительной документации на газ. Почему этот вариант выгоден? Готовый дом для жизни + новый дом "под себя" Участок с плодовыми насаждениями и инфраструктурой Отличная транспортная доступность Охраняемая территория СНТ, городская инфраструктура.