Объект №12438 · дом · в продаже

Горьковское ш.
Шатура г., Шатура гор. округ
Дом 96,9 м², участок 13 сот., 1989 год.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 6 млн; первая цена 4,95 млн ₽ от 11.02.2026.
Рейтинг 79/100 · уверенность 57 %
Земля ≈66 тыс. ₽/сот. × 13 сот. = 856 тыс. → дом ≈2,64 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–126 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈1,74 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,46 млн / целевая ≈7,61 млн / пессимист. ≈6,77 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,05 млн ₽, маржа 30 %, ROI 44 %.
Коммуникации: канализация — центральная; газ — магистральный; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Шатура ≈1 км по прямой; до МКАД на машине ≈2 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12438

Рейтинг 79/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, км от МКАД); аналогов 10 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 55 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дом 96,9 м2 с земельным участком 13 соток в г. Шатура Московской области. В доме магистральное газоснабжение, электричество, центральное холодное водоснабжение, горячая вода от газового котла/водонагревателя, отопление: газовый котёл, центральная канализация. На территории есть баня, гараж на 2 автомобиля, навес, хозяйственные постройки. Оставляйте голосовое сообщение.