Горьковское ш., 43 км от МКАД
Энергетик СНТ, Богородский гор. округ
Дом 52,2 м², участок 4,2 сот., каркас, 2020 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 12.10.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 55 %
Земля ≈123 тыс. ₽/сот. × 4,2 сот. = 515 тыс. → дом ≈2,98 млн ₽, 57 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 57 тыс.–102 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈944 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,32 млн / целевая ≈2,99 млн / пессимист. ≈2,66 млн → от пессимистичной прибыль −1,26 млн ₽, маржа −47 %, ROI −32 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Машиностроитель ≈4 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12435
Рейтинг 22/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 106 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 81 % | 14.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 85 % | 5.2 |
| участок | 5 | 2 % | 0.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 122 692 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 515 000 ₽ (4,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 985 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 57 184 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Энергетик СНТ | 5 сот. | 1 300 000 | 260 000 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Березка СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Южное СНТ | 15 сот. | 1 800 000 | 120 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Южное СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Березка СНТ | 6,5 сот. | 850 000 | 130 769 | снят (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Импульс СНТ | 8,4 сот. | 700 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 7 сот. | 1 500 000 | 214 286 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | Березка-2 СНТ | 5,7 сот. | 650 000 | 114 035 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 47 сот. | 13 154 400 | 279 881 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | Импульс СНТ | 12 сот. | 2 550 000 | 212 500 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 52,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 944 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 56 667 / 65 789 / 102 006 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 323 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 157 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 991 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 658 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 261 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −47 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −32 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Южное СНТ | 38 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 65 789 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Юбилейный СНТ | 60 м² | 4 сот. | 3 400 000 | 56 667 | снято (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | 64,8 м² | 6 сот. | 6 610 000 | 102 006 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
| Авито | 3 500 000 | пропало из выдачи | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Просмотры дома с 19 сентября! Продается утепленный каркасник в черте города! СНТ "Энергетик". Прописка + все коммуникации. Описание: Продается готовый к проживанию двухэтажный дом в черте города. Отличный вариант, по стоимости 1-комнатнатной квартиры, без отрыва от городской инфраструктуры (магазины и остановка в 10 минутах пешком, подъезд асфальтированный). · Планировка 1 этажа: спальня, кухня-гостиная, совмещенный санузел (душевая кабина + туалет). · Планировка 2 этажа: Одна большая светлая комната с окнами на две стороны света. Вы можете оставить её как мастер-спальню или перегородить легкими перегородками получится две отдельные комнаты. · Конструктив: Каркасный дом с утеплением не промерзает зимой. Коммуникации (полный комплект): · Отопление: Дизельный котел (экономичный режим). · Водоснабжение: Колодец (4 кольца) воды хватит на все нужды. · Канализация: Септик (железная емкость на 8 кубов). · Электричество: Подведено. Участок: · Площадь: 420 кв.м (4,2 сотки). · Ухоженный, огорожен по периметру забором (полная приватность). · Юридический статус: Дом оформлен как жилой, можно оформить постоянную регистрацию (прописку).