Объект №12433 · дом · в продаже

Горьковское ш., 65 км от МКАД
Затишье СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 64 м², участок 5,6 сот., кирпич, 1995 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 27.10.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 60 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 5,6 сот. = 292 тыс. → дом ≈3,21 млн ₽, 50 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 20 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,46 млн / целевая ≈4,02 млн / пессимист. ≈3,57 млн → от пессимистичной прибыль −485 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −12 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Электрогорск ≈7,8 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12433

Рейтинг 15/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 90 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Готовый дом с баней большое озеро в 200 метрах! Место для настоящего загородного отдыха Уютный дом в СНТ "Затишье" рядом с деревней Васютино вариант для тех, кто хочет приезжать за город и сразу отдыхать, а не заниматься обустройством участка. В доме возможна постоянная регистрация (прописка). Дом полностью укомплектован мебелью и техникой. На участке уже есть кирпичный банный комплекс, беседочная зона, хозяйственный блок с садовой техникой, навес для автомобилей и благоустроенная территория. А до большого озера для купания и рыбалки всего 200 метров. Основной дом 64 м2 Дом установлен на бетонных блоках. Пластиковые стеклопакеты. Есть прописка. Дом меблирован и оснащён необходимой техникой. Садовая мебель также остаётся новым владельцам. Подключён оптоволоконный интернет. Установлена система видеонаблюдения. Кирпичный банный комплекс 15 м2 Капитальная баня построена из кирпича. Отдельная комната отдыха. Помывочная. Парная. Готовое пространство для отдыха после прогулок, рыбалки или просто спокойных загородных вечеров. Участок 5,56 сотки Участок угловой. Высажен газон. Растут плодовые деревья. На участке большая красивая ель. Организовано наружное освещение. Есть летний душ. Предусмотрен навес для автомобилей. Территория огорожена забором из профлиста. Хозблок и оснащение Отдельный хозяйственный блок уже укомплектован техникой и инструментом для ухода за территорией. Остаются газонокосилки, триммер, генератор мощностью 3 кВт, электроинструмент, садовый и хозяйственный инвентарь. Есть уличный туалет с установленным унитазом. Коммуникации Центральное водоснабжение. Вода заведена в банный комплекс и уличный туалет. Оптоволоконный интернет. Видеонаблюдение. Озеро 200 метров Большое озеро для купания и рыбалки находится всего в 200 метрах от участка. Летом можно проводить дни у воды, рыбачить и отдыхать на природе практически рядом с собственным домом. СНТ и транспорт Московская область, Павлово-Посадский городской округ, деревня Васютино, СНТ "Затишье", участок 22. До остановки общественного транспорта 100 метров от СНТ. Автобусное сообщение с Электрогорском. До Электрогорска 15 минут на автобусе. При въезде в СНТ установлены автоматические ворота. На территории оборудована контейнерная площадка для ТБО. Прописка, готовый дом, кирпичная баня, мебель и садовая техника уже входят в полноценный загородный комплект остаётся только приехать и наслаждаться отдыхом рядом с озером. Свяжитесь с нами подробно расскажем о доме и организуем индивидуальный просмотр в удобное для вас время.