Горьковское ш., 83 км от МКАД
Текстильщик-3 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 48 м², участок 7,8 сот., каркас.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 13.10.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 56 %
Земля ≈194 тыс. ₽/сот. × 7,8 сот. = 1,51 млн → дом ≈388 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 18 тыс.–51 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,36 млн / целевая ≈1,22 млн / пессимист. ≈1,09 млн → от пессимистичной прибыль −1,49 млн ₽, маржа −137 %, ROI −58 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Крутое ≈1,6 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12432
Рейтинг 28/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 88 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 24 % | 4.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 35 % | 2.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 91 % | 13.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 193 836 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 512 000 ₽ (7,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 388 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 8 083 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Текстильщик-3 СНТ | 8,1 сот. | 1 500 000 | 185 185 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Текстильщик-3 СНТ | 7,3 сот. | 1 400 000 | 191 781 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 10 сот. | 358 000 | 35 800 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 10 сот. | 2 700 000 | 270 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 10 сот. | 4 800 000 | 480 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 6 сот. | 3 800 000 | 633 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 6 сот. | 3 500 000 | 583 333 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 960 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 17 727 / 31 335 / 50 926 |
| цена объекта | 1 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 615 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 357 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 289 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 221 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 086 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 489 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −137 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −58 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.8 км | Стрела СНТ | 44 м² | 6 сот. | 780 000 | 17 727 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Восход СНТ | 36 м² | 6 сот. | 799 000 | 22 194 | снято (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.9 км | Наука СНТ | 42 м² | 4,5 сот. | 1 700 000 | 40 476 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.7 км | Энергетик СНТ | 54 м² | 8 сот. | 2 750 000 | 50 926 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.05.2026 | 2 000 000 | история площадки |
| 12.10.2026 | 1 900 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 900 000 | в продаже | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
| Winner | 1 900 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 135672412 Продается уютная дача в Орехово-Зуево оптимальный вариант для ценителей спокойной жизни и выгодной покупки. Три комнаты, 48 м2, каркасный дом с косметическим ремонтом по привлекательной цене 2 000 000 руб. Прямая продажа, все документы готовы оформим сделку быстро и без задержек. Дом площадью 48 м2 идеально подходит для постоянного проживания или загородного отдыха. Каркасная конструкция обеспечивает хорошую теплоизоляцию при минимальных эксплуатационных затратах. Внутри три комнаты с ровными стенами и готовой основой под дальнейшую отделку, что позволяет сразу въехать или завершить ремонт по своему вкусу. Электричество подведено 10 кВт достаточно для бытовых приборов и небольшого отопительного оборудования. Отопление в доме отсутствует, что дает возможность установить систему по вашему выбору и сэкономить на первоначальной цене. Объект расположен в черте г. Орехово-Зуево, в районе с развитой необходимой инфраструктурой. В шаговой доступности находятся магазины, аптеки и точки обслуживания, удобные транспортные связи обеспечивают доступ к центру города и ближайшим населенным пунктам. Район подходит и для семей, и для тех, кто ищет спокойное место для отдыха от городской суеты, сохраняя при этом удобство городской жизни. Преимущества сделки: реальная цена 2 000 000 руб выгодное предложение на рынке дач и небольших домов; прямая продажа и полностью готовые документы исключают риски и задержки при оформлении; электроэнергия 10 кВт уже подключена дополнительные вложения минимальны; каркасный дом с косметическим ремонтом дает возможность инвестировать в улучшения постепенно, контролируя бюджет; три жилые комнаты при 48 м2 обеспечивают гибкое использование пространства под спальни, гостиную и кабинет или летнюю кухню. Это предложение особенно выгодно тем, кто ценит скорость и надежность сделки: покупка возможна в краткие сроки без сложных проверок и согласований. Цена и состояние дома делают его отличной альтернативой дорогим квартирам при сопоставимых затратах на комфорт. Звоните или оставьте заявку прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре и получить полную консультацию по документам и способам оплаты. Возможен быстрый выход на сделку забронируйте объект прежде, чем он уйдет по другой выгодной цене.