Объект №12430 · дом · в продаже

Горьковское ш., 68 км от МКАД
Сокол СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 80 м², участок 8 сот., брус, 2025 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 21.10.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 58 %
Земля ≈61 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 490 тыс. → дом ≈3,01 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 49 тыс.–124 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,14 млн / целевая ≈5,53 млн / пессимист. ≈4,92 млн → от пессимистичной прибыль ≈341 тыс. ₽, маржа 7 %, ROI 8 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Электрогорск ≈9,3 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12430

Рейтинг 22/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 146423847 СРОЧНАЯ ПРОДАЖА! Продается новый дом на участке 8 соток в прекрасном зеленом снт Сокол. ДОМ ОФОРМЛЕН, ВОЗМОЖНА ПРОПИСКА. В снт продведен хороший интернет. Само садовое товрищество находится в лесном массиве, рядом шикарное озеро для купания и рыбалки, грибные и ягодные места. Участок ровный, правильной формы, межевание проведено. Участок огорожен: с 3 сторон забор из профнастила, с одной стороны-сетка. Жилой дом выполнен по современным технологиям из бруса, просторная веранда с большими панорамными мягкими окнами. В доме 2 спальни, кухня-гостиная, санузел и гардеробная. В настоящее время идет этап внутренней отделки. РАССМОТРИМ ОБМЕН НА КВАРТИРУ В РАЙОНЕ НОВО-КОСИНО. Более подробная информация по телефону.