Объект №1243 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 73 км от МКАД
Семиславка СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 32,6 м², участок 11,7 сот.
Цена 1,45 млн ₽; цена не менялась с 25.10.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 54 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 11,7 сот. = 444 тыс. → дом ≈1,01 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 6 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈552 тыс., покупка после торга ≈1,23 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,45 млн / целевая ≈1,3 млн / пессимист. ≈1,16 млн → от пессимистичной прибыль −626 тыс. ₽, маржа −54 %, ROI −35 %.
Коммуникации: в описании: печь, нет септика (туалет на улице).
До ст. Москворецкая ≈5,8 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1243

Рейтинг 18/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Отличная Дача без лишних хлопот, имеется всё! Спальные места для комфортного сна всей семьёй. Оборудованная кухня  готовьте с удовольствием. Газовая колонка  горячая вода всегда есть. Газовая плита от баллонов  независимость от электросетей. Шикарная дровяная печь  создаёт атмосферу уюта и тепла. В дом заведены вода и электричество  никаких проблем с коммуникациями. Все Удобства Внутри: Душевая комната  принимайте душ с комфортом. Туалет уличный. Всё необходимое для комфортной загородной жизни. Ухоженный Большой Участок: Чистый лист  ровный газон, радующий глаз. Простор для реализации всех ваших идей. Хотите сад? Детскую площадку? Зону барбекю? Здесь всё возможно! Участок готов к вашим задумкам. Локация Мечты: Сосновые леса вокруг  свежайший воздух круглый год. Щедрые урожаи ягод и грибов прямо у порога. Дружелюбные соседи, которые уже построились. Магазин в Снт  всё необходимое рядом. Активный Отдых Рядом: Множество озёр для купания и рыбалки. Прогулки на лодках и Sup-досках. Лесные тропы для неспешных прогулок. Это Идеальный Баланс: Готовый комфортный дом со всеми удобствами + просторный участок для ваших идей. Не нужно ничего строить и обустраивать  просто приезжайте и наслаждайтесь жизнью! Звоните, приезжайте смотреть  Ваша дача мечты уже ждёт! Код пользователя: 121683. Номер в базе: 14085258.