Объект №12426 · дом · в продаже

Горьковское ш., 49 км от МКАД
Дальняя д., Павлово-Посадский гор. округ
Дом 80 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 09.06.2026.
Рейтинг 56/100 · уверенность 57 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 599 тыс. → дом ≈2,6 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 32 тыс.–124 тыс. ₽/м², медиана 92 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,07 млн / целевая ≈6,36 млн / пессимист. ≈5,66 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,54 млн ₽, маржа 27 %, ROI 37 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Электрогорск ≈11,7 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Winner · объявление · страница объекта №12426

Рейтинг 56/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 105 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в д. Дальняя, тер. СНТ "Березки" конкурентная по цене и удобству. Оптимальное соотношение цены и возможностей для жизни и сезонного или круглогодичного проживания после установки отопления. Прямая продажа, все документы готовы оперативный выход на сделку. Дом деревянный, дачный тип, общая площадь 80 м2, жилая 50 м2, 4 комнаты. Состояние косметический ремонт. Электричество подключено мощность 15 кВт, обеспечивающая работу бытовой техники и инженерии. Водоснабжение летнее: колодец/летний водопровод. Канализация локальный септик. Дом деревянный, что сохраняет хорошие эксплуатационные характеристики при правильном обслуживании. Звоните сейчас для организации просмотра и получения полного пакета документов быстрая и прозрачная сделка гарантирована.