Объект №12421 · дом · в продаже

Горьковское ш., 64 км от МКАД
Заря СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 69,6 м², участок 5,5 сот., кирпич.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 02.06.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 59 %
Земля ≈48 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 266 тыс. → дом ≈2,53 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 13 тыс.–94 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,09 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,32 млн / целевая ≈2,09 млн / пессимист. ≈1,86 млн → от пессимистичной прибыль −1,61 млн ₽, маржа −87 %, ROI −47 %.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; отопление — есть; свет — есть; в описании: баня, колодец.
До ст. Нерская ≈2,2 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 43 мин без пробок.
Площадки: Winner · объявление · страница объекта №12421

Рейтинг 27/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 101 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся двухэтажная кирпичная дача. Планировка: · 1-й этаж: прихожая, кухня, просторная гостиная. · 2-й этаж: две спальни. Удобства и коммуникации: · Электричество 5 кВт. · Вода: центральный летний водопровод + колодец с технической водой. Благоустройство территории: · Баня с душевой и предбанником. · Перед домом большой ухоженный газон. · Рядом с дачей цветник. Юридическая чистота: Полное юридическое сопровождение сделки гарантируем.