Объект №12417 · дом · в продаже

Горьковское ш., 36 км от МКАД
Ногинск г., Богородский гор. округ
Дом 33 м², участок 2,5 сот., пенобетон.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 20.10.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 58 %
Земля ≈231 тыс. ₽/сот. × 2,5 сот. = 577 тыс. → дом ≈2,72 млн ₽, 83 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 45 тыс.–121 тыс. ₽/м², медиана 97 тыс.
Ремонт ≈560 тыс., покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,14 млн / целевая ≈2,83 млн / пессимист. ≈2,51 млн → от пессимистичной прибыль −851 тыс. ₽, маржа −34 %, ROI −25 %.
Коммуникации: отопление — газовый котёл; свет — есть; в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Захарово ≈2,4 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12417

Рейтинг 30/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 146285597 Часть дома в центральном районе города Ногинск по рыночной цене. Дом. Оформлен как жилое строение. 33 кв. М. Материал стен  шлакобетон. Фундамент ленточный. Крыша покрыта металлопрофильным листом. Есть чердачное помещение. Фасад отштукатурен и покрашен. Везде пластиковые окна. В доме: веранда, прихожая, кухня, просторная жилая комната. Все помещения в доме оборудованы всей необходимой мебелью и бытовой техникой. Все остается новым собственникам в качестве бонуса. Коммуникации в доме: электричество, центральное газоснабжение, вода (собственная скважина). Канализация: переливные кольца. Отопление  газовый котел (Аогв). Отапливаются все помещения. Дом теплый. Жилой. Предназначен для круглогодичного проживания. Участок. Выделенный участок. 2,5 соток. Зарегистрирован с определением границ. По периметру огорожен металлическим забором. Хорошо ухожен. Посажены садовые деревья и кустарники. Много цветов. Новая теплица с грядками. Строения на участке: часть жилого дома, уличный туалет с душем, хозблок для хранения с/х инвентаря, теплица. Инфраструктура. Дом имеет очень выгодное месторасположение. Находится в центральном районе города Ногинск. Собственная стоянка для автомобиля. В шаговой доступности вся городская инфраструктура: школа, д/сад, сетевые продуктовые магазины, автобусная остановка. До центра города  5 минут на общественном транспорте. До ж/д вокзала  15 минут пешком. Тихий, спокойный район. Удобный выезд на Горьковское шоссе. Без долгов и обременений. Быстрый выход на сделку.