Объект №12414 · дом · в продаже

Горьковское ш., 29 км от МКАД
Ромашка-2 СНТ, Богородский гор. округ
Дом 31 м², участок 6,3 сот.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 03.11.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 56 %
Земля ≈281 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 1,77 млн → дом ≈1,43 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 29 тыс.–151 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈320 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,96 млн / целевая ≈1,76 млн / пессимист. ≈1,56 млн → от пессимистичной прибыль −1,48 млн ₽, маржа −94 %, ROI −49 %.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; отопление — есть; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Ногинск ≈4,9 км по прямой; до МКАД 29 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Winner · объявление · страница объекта №12414

Рейтинг 34/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютная дача рядом с городом. Дачный участок с домом в СНТ Ромашка-2, Ногинский район, Московской области. Участок. 6,3 соток. Зарегистрирован с определением границ. Прямоугольный. Правильной формы. По всему периметру огорожен металлическим забором. Калитка с въездными воротами. Парковочное место. Участок ровный. Ухожен. Хорошо обработан. Сухой. Не затапливается. Дорожки уложены тротуарной плиткой. Посажено много садовых деревьев и кустарников: вишня, яблони, груши, смородина, крыжовник, клубника, и т.д. Летний водопровод. На участок и во все постройки заведено электричество - 10 кВт. Из построек на участке: одноэтажный летний дом, новая баня (Парус), летний туалет. Канализация - выгребная яма (бетонные кольца). Дом. Одноэтажный. Зарегистрирован. Фундамент ленточный. Материал стен- блоки 40 на 20, пескобетон ( рваный камень). Материал крыши - андулин. Внутри обшит вагонкой. Общая площадь строения - 31 кв.м. Жилая - 20 кв.м. (одна жилая комната, мастерская и веранда). Все помещения в доме оборудованы мебелью и бытовой техникой. Практически все остается новым собственникам. Инфраструктура. СНТ Ромашка-2 имеет очень выгодное месторасположение. Находится в экологически чистом районе Подмосковья. Вокруг красивые грибные леса, озера для купания и рыбной ловли. Многие садоводы живут круглогодично. Круглосуточная охрана. На въезде электронный шлагбаум. Дороги чистят регулярно. От СНТ до г. Ногинск - 10 минут пешком. В шаговой доступности вся городская инфраструктура: сетевые продуктовые магазины, автобусная остановка. До авто и ж/д вокзалов - 15 минут на автобусе. Документы все собраны. Без долгов и обременений. Подходит под ипотеку. Отличный вариант для комфортного дачного отдыха.