Объект №12412 · дом · в продаже

Горьковское ш., 46 км от МКАД
Кузнецы СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 72,5 м², участок 6 сот.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 18.08.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 61 %
Земля ≈187 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,12 млн → дом ≈1,28 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–53 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,35 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,68 млн / целевая ≈2,41 млн / пессимист. ≈2,14 млн → от пессимистичной прибыль −1,25 млн ₽, маржа −58 %, ROI −37 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть.
До ст. Ковригино ≈6,6 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Winner · объявление · страница объекта №12412

Рейтинг 33/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Бревенчатая дача 2-х этажная с высоким цокольным этажом в снт Заозерье Павлово-Посадского района. В доме 3 жилых комнаты, кухня, детская комната. Садовый дом полностью меблирован и готов для проживания и комфортного отдыха, без права регистрации. Участок 6 сот. с межеванием, правильной прямоугольной формы, огорожен со всех сторон. На участке расположены летний туалет, комфортная летняя кухня 3х6 кв.м., хозблок с летним душем, теплица 3х4 м. Коммуникации: электричество 220 В, летний водопровод. Садовое товарищество расположено в шаговой доступности от живописного озера Заозерье (Данилищенское) с зоной отдыха и оборудованными местами для рыбалки, и от храма Рождества Христова 1809 г. постройки. Удобный выезд на Горьковское шоссе.