Объект №12409 · дом · в продаже

Горьковское ш., 46 км от МКАД
Кузнецы д., Павлово-Посадский гор. округ
Дом 33,3 м², участок 10 сот.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 01.05.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 60 %
Земля ≈126 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,26 млн → дом ≈1,04 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 26 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈666 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,42 млн / целевая ≈2,18 млн / пессимист. ≈1,94 млн → от пессимистичной прибыль −684 тыс. ₽, маржа −35 %, ROI −26 %.
Коммуникации: отопление — есть.
До ст. Ковригино ≈7 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Winner · объявление · страница объекта №12409

Рейтинг 25/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается жилой дом в д. Кузнецы Павлово-Посадского района. Хороший ровный участок правильной формы, сухой. На участке есть плодовые деревья и пруд, в котором можно развести рыбу. На участке расположен старый дом с газовым отоплением. В шаговой доступности есть все необходимое для жизни - магазины, школа, клуб. Более подробная информация по телефону.