Объект №12408 · дом · в продаже

Горьковское ш., 51 км от МКАД
Автомобилист СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 72 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3,35 млн; первая цена 3,35 млн ₽ от 29.04.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 57 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 352 тыс. → дом ≈2,45 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 5 км, 32 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈1,04 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,55 млн / целевая ≈3,2 млн / пессимист. ≈2,84 млн → от пессимистичной прибыль −579 тыс. ₽, маржа −20 %, ROI −17 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; отопление — есть; в описании: печь, баня.
До ст. Электрогорск ≈7,7 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Winner · объявление · страница объекта №12408

Рейтинг 29/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 125 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача:ТРИ в ОДНОМ (2-х этажный дом с мансардой, 2-х этажная кухня и баня на дровах - по одной цене)!!! В экологически чистом районе, в прекрасном по красоте месте близ деревни Васютино в СНТ Автомобилист Павлово - Посадского района МО. До г. Электрогорск 5 км. На участке 6 сот. расположен капитальный двухэтажный дом из бруса на ленточном фундаменте, облагороженный сайдингом. В доме на первом этаже находится большая, просторная прихожая и две больших комнаты. На втором этаже - большая, просторная комната, веранда. Имеются подсобные помещения. Дом в хорошем состоянии, качественный ремонт. Дом отапливается печью на дровах и угле. В дополнение к дому Вы получаете огромную 2-х этажную летнюю кухню, полностью оборудованную, которую можно использовать, как гостевой домик. + отдельно стоящую действующую баню на дровах. На уютном участке растут плодовые деревья: яблони, груши, вишня, клубника, малина, смородина и.т.д. Оборудованы три действующих теплицы. Участок, ровный, сухой, ухоженный, есть парковочное место для автомобиля. Дороги в снт в хорошем состоянии, зимой регулярно чистятся, так как соседи проживают круглый год. Автобусная остановка рядом с СНТ. Дача прекрасно подойдёт для людей, ищущих покой и гармонию с природой. Въезд в СНТ осуществляется через автоматические ворота. Настроения добавит и прекрасное озеро, до которого легко можно дойти пешком, рядом лес, богатый на грибы и ягоды. Посмотреть дачу можно в удобное для Вас время по договоренности. Если остались вопросы - звоните!