Объект №12407 · дом · в продаже

Горьковское ш., 65 км от МКАД
Темп СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 77,1 м², участок 5,7 сот.
Цена 2,49 млн ₽; цена не менялась с 03.11.2026.
Рейтинг 55/100 · уверенность 58 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 5,7 сот. = 297 тыс. → дом ≈2,19 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 8 в 10 км, 39 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈1,34 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,05 млн / целевая ≈5,44 млн / пессимист. ≈4,84 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,38 млн ₽, маржа 28 %, ROI 40 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: септик (по описанию).
До ст. Электрогорск ≈7,9 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12407

Рейтинг 55/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 8 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 146511370 Комфортная дача в экологически чистом районе Подмосковья. Участок. 6 соток. Зарегистрирован с определением границ. Прямоугольный. Правильной формы. По всему периметру огорожен металлическим забором. Имеются собственные въездные ворота с калиткой. Участок ухожен. Просторный. Без лишних посадок и грядок. Земля поднята на 40 см относительно соседних участков. Выполнена многослойная подготовка грунта. Всегда сухой. В период дождей и весеннего половодья не затапливается. Уложен рулонный газон. По всей территории проложены удобные дорожки из речной гальки. Оборудована стояночная площадка. Посажено несколько плодовых и декоративных растений. Центральный летний водопровод. На участке расположен отдельный хоз. блок: помещение для хранения инструментов и садовой техники;душевая кабина с бойлером и горячей водой;отдельный туалет с септикомкрытая барбекю-зона со столом и местом для отдыха. Электричество и вода от летнего водопровода заведены в хоз.блок. Дом. Двухэтажный. Деревянный. Основной материал постройки- брус. Зарегистрирован как жилое строение. Фундамент- ленточный. Новая крыша покрыта металлочерепицей. Площадь дома- 77,1 кв.м. 1 этаж: общая комната столовая;спальня;детская;кухня;широкая удобная лестница на второй этаж. 2 этаж: холл;спальная комната;кладовые помещения. Дом внутри отделан вагонкой. Отопление- электрические конвекторы. В доме всегда тепло и уютно. Полностью оборудован всей необходимой мебелью и бытовой техникой. Практически все остается новым владельцам. Инфраструктура. СНТ Темп-1 имеет очень выгодное расположение. Находится в экологически чистом р-не Подмосковья. Вокруг грибные леса, озера для купания и рыбной ловли. Хорошая транспортная доступность. Асфальтированная дорога ведет прямо к СНТ. В шаговой доступности автобусная остановка, продуктовые магазины. Круглосуточная охрана. Дороги чистят регулярно. Многие садоводы проживают круглогодично. Без долгов и обременений. Подходит под ипотеку. 1 собственник. В дальнейшем возможна прописка. Отличный вариант для тех, кто ищет дачный участок с домом без материальных вложений.