Объект №12406 · дом · в продаже

Горьковское ш., 63 км от МКАД
Кулиги-2 СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот.
Цена 1,65 млн ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 28.09.2026.
Рейтинг 51/100 · уверенность 61 %
Земля ≈51 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 308 тыс. → дом ≈1,34 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 8 в 10 км, 30 тыс.–96 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,66 млн / целевая ≈3,29 млн / пессимист. ≈2,93 млн → от пессимистичной прибыль ≈724 тыс. ₽, маржа 25 %, ROI 33 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: баня.
До ст. Электрогорск ≈6,6 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12406

Рейтинг 51/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 8 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 144331092 Дачный участок с домом в живописном месте по привлекательной цене. Расположение. Деревня Васютино, территория СНТ Кулиги-2М, Павлово-Посадский район, Московской области. Строение. Дом. Двухэтажный. Каркасно-щитовой. Снаружи обшит сайдингом. Зарегистрирован как жилое строение. Фундамент - железобетонные блоки. Крыша- андулин. 1- этаж: крыльцо, прихожая, кухня, две гостевые комнаты, лестница на второй этаж. 2- этаж: одна большая спальня, кладовые помещения. Изнутри все стены в доме обшиты вагонкой. Поклеены обои. Пол деревянный. В дом заведено электричество. Отопление- электрические конвекторы. Дом теплый, уютный, светлый. Оборудован всей необходимой мебелью и бытовой техникой. Все остается новым собственникам в качестве бонуса. Участок. 6 соток. Зарегистрирован с определением границ. Прямоугольный. Правильной формы. По всему периметру огорожен забором (деревянный и сетка - рабица). Въездные ворота с калиткой. Участок сухой. Ровный. В период дождей и весеннего половодья не затапливается. На территории посажено много садовых деревьев и кустарников: слива, яблоня, груша, и т.д. Строения на участке: основной двухэтажный дом, баня, хозблок для хранения с/х инвентаря. Центральный водопровод (сезонный). Въезд па территорию СНТ через электронные ворота. Круглосуточная охрана. Зимой дороги чистят регулярно. Всегда чистота и порядок. Инфраструктура. СНТ Кулиги-2 имеет очень выгодное месторасположение. Новая асфальтированная дорога ведет прямо к воротам СНТ. Вокруг красивые грибные леса, озера для купания и рыбной ловли. Недалеко автобусная остановка. В 5 минутах езды сетевые продуктовые магазины. Один собственник. Без долгов и обременений. Подходит под ипотеку.