Объект №124 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 74 км от МКАД
Мещерино с., Ступино гор. округ
Дом 41 м², участок 8 сот., 2026 год.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 23.05.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 57 %
Земля ≈96 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 770 тыс. → дом ≈1,63 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 32 тыс.–138 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈820 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,68 млн / целевая ≈2,42 млн / пессимист. ≈2,15 млн → от пессимистичной прибыль −714 тыс. ₽, маржа −33 %, ROI −25 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Лесные Дары ≈6 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №124

Рейтинг 14/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 77 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом с красивым видом на церковь и окрестности. Окружение - как в настоящей деревне: Нет машин, вдалеке ходят кони и пасутся гуси. Место высокое, красивое, с панорамными видами. До села Мещерино, где находится дом, легко доехать: из Москвы по быстрым Новорязанскому или Каширскому шоссе. Также ходят рейсовые автобусы на Москву, Воскресенск, Ступино (Малино), остановка в 7 минутах пешком. В селе есть сетевые магазины Магнит, Пятерочка, В1, Wildberries, строительный рынок, клуб, библиотека, школа. Работают доставки. Мещерино - это крупное село, в нем есть школа, старинная красивая церковь, конный двор, спортивные площадки, недалеко - река Северка и пляж. В доме есть кухня-гостиная, большая спальная с двумя окнами, прихожая, санузел. Дом утеплен по всему контуру 100 мм минваты, пол - 150 утепление, что позволяет жить зимой. Заведено электричество. Документы все готовы к сделке: Участок размежеван, дом оформлен как жилой, получен адрес (можно сразу прописаться), один взрослый собственник. Отличное место для комфортной жизни!