Объект №12398 · земля с домом · в продаже

Горьковское ш., 40 км от МКАД · земля с домом
Бабенки СНТ, Богородский гор. округ
Дом 44 м², участок 8 сот., брус.
Дом по описанию: «На участке стоит 2-х этажный садовый летний дом из бруса 44 кв. М.»
Цена 1,5 млн ₽, поднимали с 550 тыс.; первая цена 550 тыс. ₽ от 10.04.2022.
Рейтинг 32/100 · уверенность 60 %
Земля ≈95 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 758 тыс. → дом ≈742 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 39 тыс.–95 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈780 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,56 млн / целевая ≈2,31 млн / пессимист. ≈2,05 млн → от пессимистичной прибыль −6 тыс. ₽, маржа −0 %, ROI −0 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Захарово ≈4,9 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12398

Рейтинг 32/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу в г. Ногинск, Снт "Бабёнки". (2 км. От города Ногинск). Направление в сторону курорта "Яхонты". Поворот на "Яхонтовый лес". Свежий воздух, прекрасная природа, хвойный лес. Участок 8 соток, сухой, ровный, прямоугольной формы. На участке стоит 2-х этажный садовый летний дом из бруса 44 кв. М. (внутри обит вагонкой): 1 этаж  терраса + кухня (газовая плита, раковина, стол, полки), далее комната с печкой (кровать, стол, стулья, шкаф); 2 этаж  комната (две кровати). Постройки: хоз. Блок для садового инвентаря. Колодец (вода питьевая). Посадки: плодово-ягодные кустарники и деревья. Рядом лес, грибы, ягоды. Лесное озеро  рыбалка, охота, купание. Дорогу зимой чистят. Соседи с 2-х сторон. За домом шикарный лес. Под Лэп (резервная). Дом и Земля в Собственности (приватизирован и дом и земля). Летом планируется проведение электричества  оплачено 7 кВ. Прописка возможна если: построить новый дом (или отделать старый  садовый), и он будет признан в Егрн, как Жилой (статус жилого строения). Информация: 50:16:0401039:396. Статус объекта. Учтенный. Дата постановки на кадастровый учет. 11.08.2015. Категория земель. Земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование. Для ведения гражданами садоводства и огородничества. Адрес (местоположение). Московская область, Ногинский район, сельское поселение Буньковское, 2.8 км северо-западнее с. Богослово, Снт "Бабенки", участок 33.