Объект №12392 · земля с домом · в продаже

Горьковское ш., 42 км от МКАД · земля с домом
Лесной Орешек МДЗ, Богородский гор. округ
Дом 24 м², участок 15 сот.
Дом по описанию: «Продаётся ухоженный участок 15 соток с дачным домом.»
Цена 1,95 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 22.08.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 55 %
Земля ≈78 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,17 млн → дом ≈779 тыс. ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈480 тыс., покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,45 млн / целевая ≈1,31 млн / пессимист. ≈1,16 млн → от пессимистичной прибыль −976 тыс. ₽, маржа −84 %, ROI −46 %.
Коммуникации: колодец; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Захарово ≈7,4 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12392

Рейтинг 36/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 69 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся ухоженный участок 15 соток с дачным домом. Участок уже обустроен, можно пользоваться сразу, без первоначальных затрат на электричество, колодец, забор и хозяйственные постройки. Маccив Лесной Opeшeк дeр. Карaбановo находится в 65 км от Мкад по Горьковскому шоссе. В непосредственной близости продуктовый магазин, остановка общественного транспорта. Об участке: 15 соток, ровный, прямоугольной формы; плодородная земля, подходит для сада и огорода; участок полностью огорожен; есть ворота и удобный заезд; электричество 15 квт; собственный колодец; хороший подъезд к участку, большая часть дороги асфальтирована. На участке: дачный дом 24 м2; бытовка для хранения инструментов и инвентаря; уличный туалет; колодец. Дом подходит для сезонного проживания. Внутри требуется завершить часть отделочных работ. Рядом есть соседи, которые живут постоянно, поэтому место не пустует и зимой. Хороший вариант для тех, кто ищет уже обустроенную дачу: приехать, довести дом под себя и пользоваться участком с первого сезона. Один взрослый собственник. Прямая продажа. Документы готовы к сделке.