Объект №12390 · земля с домом · исключено: дом не подтверждён

Горьковское ш., 50 км от МКАД · земля с домом
Эдем СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «Продается очень любимый нами земельный участок с уютным домиком (бытовка) для проживания в живописном и экологически чистом месте.»
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,15 млн; первая цена 1,9 млн ₽ от 11.01.2026.
Рейтинг 56/100 · уверенность 30 %
Земля ≈72 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 579 тыс. → дом ≈1,52 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: вода — нет; канализация — есть; газ — есть; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Электрогорск ≈11,4 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12390

Рейтинг 56/100 · уверенность 30 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Прекрасная возможность приобрести участок в сосновом лесу! Отличная цена для этого участка! Так как здесь все участки распроданы, а Снт постоянно развивается, стоимость в этом Снт будет только расти. Продается очень любимый нами земельный участок с уютным домиком (бытовка) для проживания в живописном и экологически чистом месте. Об участке: Высокий, сухой участок  подтоплений и луж после дождя не бывает никогда. Расположен прямо напротив соснового бора с целебным воздухом, по утрам птички поют, и частенько белки скачут по деревьям. На территории сохранены взрослые деревья  сосны и березы, создающие особую атмосферу и тень. Участок полностью огорожен по периметру. Удивительный бонус: на земле часто сами по себе растут грибы! В 2025 году завезен плодородный чернозем для грядок и сада. Есть собственная скважина с водой. О доме-бытовке (6х3 м): Построен в 2023 году, это не стандартная привозная бытовка (6 х 2,4), эту бытовку строили при нас, у нас на участке, мы сами следили за качеством постройки. Построена качественно и добротно, крыша не протекает, утепление 50. Пригоден для комфортного проживания с весны до осени. Если поменять дверь и утеплить туалет, можно и зимой жить. А можно и поставить печку. В начале декабря прошлого года мы жили в бытовке около месяца. В общем жить можно, нужно только улучшить условия. В домике есть: небольшой тамбур с дверью (для отсечения холодного воздуха) используется как прихожая, и в остальной части бытовки есть небольшая кухонная зона с раковиной, тумбочки и полки. Проведено электричество, розетки и т. Д. Не хватает только вашей кровати для полного обустройства. На участке имеются качели. Инфраструктура и коммуникации: В 2023 году на участке построен утепленный деревянный туалет с полноценным унитазом городского типа (со сливом). (Утепление 50 мм). Зимой дороги регулярно чистятся, заезд возможен в любой сезон. Въезд на территорию Снт  через автоматические ворота с пультом дистанционного открытия (пульт у каждого собственника или по звонку). По всему Снт работает видеонаблюдение. Здесь тихо, спокойно и безопасно. На участок видеонаблюдение можно легко подключить (на столб). В пешей доступности  чистый песчаный карьер, популярное место для купания летом. Очень развитое и дружное сообщество собственников. Активный председатель, общий чат, планомерное развитие территории. В нашем Снт все участки распроданы, осталось всего несколько участков. Стоимость участков в этом Снт постоянно растет. Важные детали: Электричество 15 квт, 3 фазы. Участок в собственности более 4 лет. Существует возможность перевода земли из Снт в категорию Ижс. Живописная дорога к участку пролегает через сказочный лес. Идеальное место для тех, кто ценит природу, чистый воздух и ищет готовую базу для строительства будущего дома или дачи для отдыха! Стоимость Указана Без Торга. Ответы на частые вопросы: 1. Взносы Снт (стоимость, тариф, долги). · На данный момент членские взносы составляют 15.000 рублей в год фиксированно с участка. · В эту сумму входит: вывоз мусора, освещение, содержание общих дорог (подсыпка, чистка дорог зимой). Электроэнергия оплачивается отдельно по счетчику. · Задолженностей по обязательным платежам за участком нет, справка из правления готова для предоставления. 2. Межевание, границы, регистрация построек. · Участок отмежеван, стоит на кадастровом учете. · Выписка из Егрн на руках. Границы забора соответствуют межеванию (споров с соседями нет). · Право собственности оформлено (участок принадлежит продавцу). · Постройки: не зарегистрированы. Никаких ограничений на строительство дома  нет. 3. Скважина (глубина). · Глубина скважины  около 8-10 метров. Вода техническая, летней эксплуатации. Вода заведена в туалет, есть вывод на полив. Для Пмж соседи в Снт устанавливают кесоны, систему для доочистки воды. 4. Электричество (фазы, мощность). · Отдельный столб. · Выделенная мощность составляет 15 квт. 5. Газ. · Магистральный газ в Снт не проведен. 6. Канализация. · На участке установлен самодел