Объект №12387 · земля с домом · в продаже

Горьковское ш., 35 км от МКАД · земля с домом
Энергетик СНТ, Богородский гор. округ
Дом 29 м², участок 10 сот.
Дом по описанию: «На участке площадью 397 кв. М расположены: площадка для стоянки двух автомобилей с откатной створкой ворот, садовый домик общей площадью (29 кв.»
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 31.03.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 55 %
Земля ≈116 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,16 млн → дом ≈1,34 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 29 тыс.–151 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈580 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,76 млн / целевая ≈2,48 млн / пессимист. ≈2,21 млн → от пессимистичной прибыль −496 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Машиностроитель ≈3,8 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12387

Рейтинг 30/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 76 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок общей площадью 10 соток (из двух смежных), (ровный) в садовом товариществе "Энергетик" расположенном по адресу: Московская обл. Г. Ногинск, пос. Кр. Электрик. Участки смежные, (свидетельства устанавливающие право собственности  имеются), ограждены общим забором: с фасада профильными металлическими листами, по другим сторонам  сетка. На участке площадью 397 кв. М расположены: площадка для стоянки двух автомобилей с откатной створкой ворот, садовый домик общей площадью (29 кв. М), колодец, туалет. На участке площадью 584 кв. М расположены: навес (12 кв. М) с входной калиткой и колодцем под навесом, по обе стороны навеса  садовый домик (11.5 кв. М) и сарай с погребом, теплица сварная металлическая, двухсекционная, застекленная (12х3.3 м, 40 кв. М), душевая, сарай для хранения инвентаря, материалов и инструментов. Много мебели остаётся, возможен торг на бытовую технику. Проезд из поселка Кр. Электрик до садового товарищества (500м) по асфальтированной дороге. В поселке имеются: магазины Дикси, Магнит, дом культуры, почта, магазин строительных материалов. Поселок находится в километре от трассы М7 (55 км) Общественный транспорт из Ногинска: автобус и маршрутка, время в пути восемь минут. В город Ногинск автотранспорт прибывает к автостанции и ж/д вокзалу. Продаё. Т прямой собственник, объявление разместила я- близкий родственник. Риелторов прошу не беспокоить.