Горьковское ш., 27 км от МКАД · земля с домом
Березка-1 СНТ, Электросталь гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «На участке имеется незарегистрированный дом(дача), входит в стоимость!»
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 27.10.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 47 % · по фото: дом 4, участок 5, окружение 7, WOW 4
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 417 тыс. → дом ≈2,28 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 37 тыс.–46 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,73 млн / целевая ≈2,46 млн / пессимист. ≈2,19 млн → от пессимистичной прибыль −1,31 млн ₽, маржа −60 %, ROI −38 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая · площадь дома оценена по фото: ≈60 м².
Коммуникации: не указаны.
До ст. Лесная ≈4 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12386
Рейтинг 32/100 · уверенность 47 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 88 % веса рейтинга; оценка по фото — есть. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | 33 % | 3.1 |
| дом | 5 | 33 % | 1.6 |
| сад | 5 | 44 % | 2.1 |
| МКАД | 15 | 100 % | 14 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 85 % | 4 |
| участок | 5 | 18 % | 0.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 6 % | 0.6 |
| окружение | 10 | 67 % | 6.2 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
| состояние дома | 4 | старый деревянный дом, требует косметического и технического ремонта |
| участок и сад | 5 | средняя ухоженность, много опавшей листвы и разросшихся деревьев |
| окружение | 7 | лес рядом, тихий СНТ, асфальтированный подъезд |
| WOW | 4 | уютный потенциал для дачного ретро-стиля после реставрации |
Перспективный объект для флиппинга: старый дом на хорошем участке с отличным окружением. модель max-code, фото: 4, 09.11 03:20
По фото признаки недостроя не обнаружены.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 69 420 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 417 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 283 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 38 050 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Горелый Лес СНТ | 7 сот. | 1 850 000 | 264 286 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Новая Березка-2 СТ | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Новая Березка-2 СТ | 8 сот. | 550 000 | 68 750 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Горелый Лес СНТ | 7,6 сот. | 1 070 000 | 140 789 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Ветеран-2 СНТ | 8 сот. | 2 300 000 | 287 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | 16 сот. | 4 000 000 | 250 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | Горелый Лес СНТ | 10 сот. | 250 000 | 25 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Рассвет СНТ | 14 сот. | 1 000 000 | 71 429 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Горелый Лес СНТ | 7 сот. | 1 500 000 | 214 286 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Лесная Поляна СНТ | 7,6 сот. | 1 200 000 | 157 895 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | ≈60 м², площадь оценена по фото |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 4 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 36 667 / 45 833 / 45 968 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 732 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 595 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 459 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 186 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 309 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −60 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −38 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая · площадь дома оценена по фото: ≈60 м² |
Аналоги
приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.8 км | Уголек СНТ да: «ванной» + «отделку» | 60 м² | 6 сот. | 3 750 000 | 62 500 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Рассвет СНТ да: «санузел» + «ремонт» | 60 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 36 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Керамик СНТ да: «душевой» + «мебелирован» | 60 м² | 6,4 сот. | 2 750 000 | 45 833 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Виктория СТ да: «душевая» + «ремонт» | 62 м² | 6,1 сот. | 2 850 000 | 45 968 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 2 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 2400395. Тихий ровный участок 6 соток в Снт "Берёзка", городской округ Электросталь асфальтированный подъезд прямо до ворот и электричество на участке. 50 км до города удобная удалённость, чтобы сменить городской ритм на спокойные выходные и заниматься огородом без лишних забот. На участке имеется незарегистрированный дом(дача), входит в стоимость! Здесь чувствуешь пространство: размер участка удобен для разбивки сада, теплицы и зоны отдыха, оставляя место для парковки и хозяйственных построек. Электричество позволяет организовать освещение, бытовые приборы и систему полива можно работать и отдыхать в комфортных условиях. Участок оформлен как сельскохозяйственный, что делает его практичным для выращивания плодовых деревьев, овощей и сезонного проживания. Ухоженные соседние участки, аккуратные проезды и асфальт до Снт обеспечивают простую круглогодичную доступность. Локация выгодна: близость леса и природа вокруг, при этом дорога до города не занимает много времени. Документы оформлены, готов к передаче новому владельцу. Звоните или пишите для оперативного показа и подробной консультации по участку. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.