Горьковское ш., 43 км от МКАД · земля с домом
Большое Буньково д., Богородский гор. округ
Дом 72 м², участок 8 сот., щитовой.
Дом по описанию: «На территории находится щитовой дом 72 КВ. М. В доме есть электричество.»
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 25.05.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 59 %
Земля ≈215 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,72 млн → дом ≈981 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 22 тыс.–44 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,44 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,34 млн / целевая ≈2,1 млн / пессимист. ≈1,87 млн → от пессимистичной прибыль −1,86 млн ₽, маржа −100 %, ROI −50 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Вохна ≈8,8 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12385
Рейтинг 33/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 81 % | 14.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 48 % | 2.9 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 75 % | 11 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 214 926 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 719 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 981 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 13 625 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Большое Буньково д. | 7 сот. | 2 400 000 | 342 857 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Большое Буньково д. | 47 сот. | 13 160 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Большое Буньково д. | 6 сот. | 995 000 | 165 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Большое Буньково д. | 32 сот. | 8 960 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Большое Буньково д. | 14 сот. | 4 500 000 | 321 429 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Большое Буньково д. | 50 сот. | 25 000 000 | 500 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Большое Буньково д. | 7,4 сот. | 1 560 000 | 210 811 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Большое Буньково д. | 10 сот. | 2 100 000 | 210 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Большое Буньково д. | 14,3 сот. | 3 250 000 | 227 273 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Большое Буньково д. | 14 сот. | 3 990 000 | 285 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 72 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 440 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 22 414 / 34 831 / 44 014 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 339 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 222 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 105 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 871 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 864 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −100 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −50 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.4 км | Керамик СНТ | 56,8 м² | 6,1 сот. | 2 500 000 | 44 014 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Березка СНТ | 65 м² | 6,3 сот. | 2 500 000 | 38 462 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Химик СНТ | 58 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 22 414 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Носырево д. | 62,5 м² | 6 сот. | 1 950 000 | 31 200 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | 87,1 м² | 8,3 сот. | 10 000 000 | 114 811 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.05.2026 | 2 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок в Снт Электрон, Большое Буньково, Богородский городской округ. Участок разработан. Есть колодец с технической водой. На территории находится щитовой дом 72 КВ. М. В доме есть электричество. Снт охраняется. Рядом озеро Боровое.