Объект №12383 · земля с домом · в продаже

Горьковское ш., 26 км от МКАД · земля с домом
Эдем СТ, Богородский гор. округ
Дом 36 м², участок 6 сот.
Дом по описанию: «Продается прекрасный ухоженный участок с элементами ландшафтного дизайна с небольшим домиком 36м.»
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3,6 млн; первая цена 3,6 млн ₽ от 13.07.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 58 %
Земля ≈288 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,73 млн → дом ≈1,18 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–119 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,62 млн / целевая ≈2,36 млн / пессимист. ≈2,1 млн → от пессимистичной прибыль −987 тыс. ₽, маржа −47 %, ROI −32 %.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: баня, колодец.
До ст. Ногинск ≈7,3 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12383

Рейтинг 34/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается прекрасный ухоженный участок с элементами ландшафтного дизайна с небольшим домиком 36м. Кв из блоков с мангальной зоной, зарегистрирован, который можно немного доработать и получится прекрасная баня или жилой дом. Рядом с Ногинском 12км. Также очень удобный выезд на Горьковское ш., до Москвы всего 35км. На территории Снт есть продуктовый магазин. Также рядом Пятерочка  2шт, магазин ДА, аптеки. 1500м от остановки. Вся территория Снт асфальтирована, въезд через шлагбаум, круглосуточная охрана. Участок огорожен забором, есть ворота и асфальтированная парковка. На участке есть: электричество 15квт, заведено в дом, колодец и газ по границе участка. Есть плодовые деревья вишни, сливы, яблони, смородина, малина. Всё прекрасно растет и плодоносит. Также высажено много туй разных сортов. Есть место для огорода или постройки основного дома. Без долгов. Я собственник. Реальному покупателю торг. Показ в любое удобное для вас время.