Горьковское ш., 34 км от МКАД · земля с домом
Ногинск г., Богородский гор. округ
Участок 5 сот.
Дом по описанию: «На участке имеется забетонированная парковка на две машины, забор с трёх сторон, скважина, искусственный пруд, две яблони, две груши, сливы, смородина…»
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 01.09.2026.
Рейтинг 60/100 · уверенность 30 %
Земля ≈369 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 1,84 млн → дом ≈1,16 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: скважина.
До ст. Ногинск ≈1,4 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12382
Рейтинг 60/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 94 % | 40.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 9 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 369 022 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 845 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 155 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Красная Лента-2 СНТ | 7,1 сот. | 2 850 000 | 401 408 | снят (цена объявления) 30.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 9,2 сот. | 3 300 000 | 358 696 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 10 сот. | 4 000 000 | 400 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 20 сот. | 9 200 000 | 460 000 | в продаже 06.11.2026 | сохраненная копия | |
| 0.5 км | 10 сот. | 4 600 000 | 460 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 11 сот. | 4 590 000 | 417 273 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 6,3 сот. | 2 800 000 | 444 444 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 33 сот. | 10 000 000 | 303 030 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 7,8 сот. | 3 700 000 | 474 359 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся земельный участок для летнего отдыха. На участке имеется забетонированная парковка на две машины, забор с трёх сторон, скважина, искусственный пруд, две яблони, две груши, сливы, смородина, крыжовник, плантации клубники, туя, садовый одноэтажный дом, элеутерококк, хосты, малина, розы, астры, клематисы, живучка, будра плющевидная. Имеется питомник, любые растения для посадки можем выдать. Счетчик выведен на столб для постоянного проживания согласно требованиям Снт. Автобусная остановка в непосредственной близости, школа, магазины, пункты выдачи. Есть гпзу участка, вода в скважине хорошая, нержавая. Один собственник, 15 лет, участок в собственности. Люди в снт проживают круглогодично, снег чистится зимой. Минус участка, участок узкий, дом для постоянного проживания нужно будет строить длинный и узкий. Я остаюсь в этом же Снт, у нас другой участок. По всем вопросам можно обращаться. Желающих купить участок за 1 миллион, просьба не беспокоить. Цена продажи участка сформирована оценщиком, с учётом вложенных в него средств. Земля для ведения садоводства. Участок сухой, ровный, не затапливается.