Горьковское ш., 41 км от МКАД · земля с домом
Грибово-3 КП, Павлово-Посадский гор. округ
Участок 9,3 сот.
Дом по описанию: «Домик стоит на сваях, пристроена террасса.»
Цена 3 млн ₽, поднимали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 21.10.2025.
Рейтинг 59/100 · уверенность 30 %
Земля ≈45 тыс. ₽/сот. × 9,3 сот. = 416 тыс. → дом ≈2,58 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: скважина.
До ст. Вохна ≈4,1 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12381
Рейтинг 59/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 84 % | 36.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 84 % | 12 |
| участок | 5 | 48 % | 6.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 44 732 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 416 000 ₽ (9,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 584 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Грибово 2 ДНП | 7,5 сот. | 3 000 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Зеленый Остров пос. | 10 сот. | 450 000 | 45 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Грибово ДНП | 13,2 сот. | 3 500 000 | 265 152 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 11,2 сот. | 500 000 | 44 643 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 10 сот. | 400 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 11,1 сот. | 620 000 | 55 856 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 10,2 сот. | 350 000 | 34 314 | в продаже 04.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 10 сот. | 570 000 | 57 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 12,1 сот. | 600 000 | 49 587 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Грибово 2 ДНП | 12,8 сот. | 800 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.10.2025 | 2 800 000 | история площадки |
| 01.04.2026 | 3 000 000 (+200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продажа земельного участка мечты! Лучшее место для тех, кто собирается строить дом и жить в единении с природой! Из окон своего будущего дома вы будете любоваться шикарным сосновым лесом с прекрасным дубом, который является жемчужиной лесной стороны участка. Общая информация. Расположение: Московская область, Павловский посад, Грибово-3, кадастровый номер 50:17:0020311:579. Площадь участка: 9,3 соток, ровной прямоугольной формы. Земля сельскохозяйственного назначения, для дачного строительства (Днп). Прописка (регистрация). Участок готов к застройке. Транспортная доступность: удобный подъезд, асфальтированная дорога. Электричество подключено, отдельный договор с Мособлэнерго (15 кв/Вт), скважина. В собственности более 3-х лет. А пока строите дом, в летнее время можете жить в уютном небольшом домике (две комнаты). Домик стоит на сваях, пристроена террасса. Продажа от собственника. Обременения: отсутствуют. Рядом магазины, новая современная школа и детский сад. Форма оплаты: любая, полное юридическое сопровождение сделки. Показ участка в удобное для вас время. Не упустите возможность стать владельцем идеального участка для реализации ваших планов! Звоните прямо сейчас!