Горьковское ш., 27 км от МКАД
Юбилейный СНТ, Щелково гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., щитовой, 2000 год.
Цена 3,15 млн ₽, снижали с 3,6 млн; первая цена 3,6 млн ₽ от 23.05.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 68 %
Земля ≈210 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,26 млн → дом ≈1,89 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 31 тыс.–128 тыс. ₽/м², медиана 89 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,76 млн / целевая ≈3,39 млн / пессимист. ≈3,01 млн → от пессимистичной прибыль −666 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Монино ≈1,3 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈30 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12379
Рейтинг 33/100 · уверенность 68 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 83 % | 5.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 6 % | 0.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 210 192 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 261 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 889 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 37 780 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Лесные Поляны пос. | 18 сот. | 8 000 000 | 444 444 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Лесные Поляны пос. | 15,4 сот. | 5 400 000 | 350 649 | снят (цена объявления) 28.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Лесные Поляны пос. | 4,1 сот. | 1 500 000 | 365 854 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Лесные Поляны пос. | 6,7 сот. | 2 300 000 | 343 284 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Лесные Поляны пос. | 17,4 сот. | 10 500 000 | 603 448 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Восход-2 ЛП СНТ | 5,9 сот. | 1 700 000 | 288 136 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Звероножка-2 СНТ | 26,6 сот. | 4 900 000 | 184 211 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Восход-2 ЛП СНТ | 7,3 сот. | 3 600 000 | 493 151 | снят (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | 9 сот. | 1 650 000 | 183 333 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 30 909 / 88 571 / 128 000 |
| цена объекта | 3 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 677 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 764 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 576 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 388 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 011 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -666 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −22 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −18 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.9 км | Монино пгт | 50 м² | 8,3 сот. | 5 000 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Восход-2 ЛП СНТ | 40 м² | 6 сот. | 3 600 000 | 90 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Труд и отдых СНТ | 50 м² | 9 сот. | 6 400 000 | 128 000 | снято (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Химик-4 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 800 000 | 76 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Лужки СНТ | 50,7 м² | 8,8 сот. | 2 500 000 | 49 310 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Кашино д. | 58 м² | 6 сот. | 2 995 000 | 51 638 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Стулово д. | 55 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 30 909 | снято (цена объявления) 12.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Дружба СНТ | 60 м² | 8 сот. | 5 500 000 | 91 667 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Лесное СНТ | 35 м² | 7 сот. | 3 100 000 | 88 571 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.05.2026 | 3 600 000 | история площадки |
| 07.06.2026 | 3 500 000 (−100 000) | история площадки |
| 09.06.2026 | 3 400 000 (−100 000) | история площадки |
| 20.06.2026 | 3 200 000 (−200 000) | история площадки |
| 30.06.2026 | 3 150 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 150 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Уютный домик площадью 50 метров квадратных ,на земельном участке 6 соток.Расположение: Московская область, Щелковский район, ПГТ Монино, СНТ Юлилейный. Дом щитовой 2 этажа ,в 10 минутах пешком продуктовые и строительные магазины, в непосредственной близости находится станция жд монино ,пешком 10 мин. На территории СНТ есть охрана и шлагбаум для въезда /выезда. На участке имеются яблони ,цветы . Дом 2 этажа ,проведено электричество .Рядом есть лес .отличное предложение для дачного отдыха на свежем воздухе .один взрослый собственник,никто не прописан