Объект №12377 · дом · снято

Горьковское ш., 94 км от МКАД
Текстильщик-7 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 50,5 м², участок 7,5 сот., брус, 1995 год.
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 1,99 млн; первая цена 1,99 млн ₽ от 21.04.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 64 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 316 тыс. → дом ≈1,38 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–48 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈710 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,44 млн / целевая ≈1,29 млн / пессимист. ≈1,15 млн → от пессимистичной прибыль −1 млн ₽, маржа −87 %, ROI −47 %.
Коммуникации: в описании: печь, скважина, газ, септик (по описанию).
До ст. Войново ≈10,7 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12377

Рейтинг 20/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

- Продаётся уютный дом из бруса в СНТ "Текстильщик-7" площадью 70 м2 с двумя этажами, построенный в 1995 году. Расположен на участке 7,5 сотки, что обеспечивает спокойствие и близость к природе. На территории имеется скважина для водоснабжения и септик для канализации, электричество в доме. Для отопления используется печь, а газ проходит по границе участка, что позволяет легко подключиться при необходимости. - Дом требует ремонта, но это отличная возможность создать интерьер по своему вкусу. Внутри две комнаты и терраса, где можно наслаждаться свежим воздухом. В доме есть кухня, санузел и душевая кабина. Второй этаж без отделки. - Транспортная доступность обеспечена благодаря близости остановки общественного транспорта. В шаговой доступности магазин, что делает проживание здесь комфортным. Возможна покупка в ипотеку. - Отдельный въезд с дороги БЕЗ заезда в СНТ (ОЧЕНЬ УДОБНО! ВСЕГДА ЧИСТЫЙ ПРОЕЗД и экономия времени). Межевание проведено, дом и участок в собственности. Цена обсуждается с реальными покупателями.