Горьковское ш., 26 км от МКАД · земля с домом
Аметист СНТ, Богородский гор. округ
Участок 7,7 сот.
Дом по описанию: «На участке электричество, колодец, пруд, баня 6×4 с мансардой, садовый домик- вагончик с летней кухней, беседка.»
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 01.04.2026.
Рейтинг 73/100 · уверенность 30 %
Земля ≈192 тыс. ₽/сот. × 7,7 сот. = 1,48 млн → дом ≈718 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Колонтаево ≈5,8 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12375
Рейтинг 73/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 80 % | 11.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 71 % | 10.1 |
| участок | 5 | 34 % | 4.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 192 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 482 000 ₽ (7,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 718 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Аметист СНТ | 6 сот. | 1 100 000 | 183 333 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Аметист СНТ | 5 сот. | 950 000 | 190 000 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Аметист СНТ | 10 сот. | 1 150 000 | 115 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Василек МДЗ | 8 сот. | 2 299 000 | 287 375 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Солнечный МИЖЗ | 8,5 сот. | 2 000 000 | 235 294 | снят (цена объявления) 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Старые Псарьки д. | 6 сот. | 1 700 000 | 283 333 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Старые Псарьки д. | 15 сот. | 3 200 000 | 213 333 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Старые Псарьки д. | 30 сот. | 7 000 000 | 233 333 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Старые Псарьки д. | 30 сот. | 6 000 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Старые Псарьки д. | 15 сот. | 4 500 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.04.2026 | 2 500 000 | история площадки |
| 01.05.2026 | 2 400 000 (−100 000) | история площадки |
| 21.06.2026 | 2 300 000 (−100 000) | история площадки |
| 12.08.2026 | 2 200 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Прилесной ровный участок с выходом в лес, по документам 7,74 сот., по факту 15 сот. На участке электричество, колодец, пруд, баня 6×4 с мансардой, садовый домик- вагончик с летней кухней, беседка. Много плодовых и декоративных растений. Координаты участка 55.807561, 38.351746.