Горьковское ш., 65 км от МКАД · земля с домом
Пригородный пос., Орехово-Зуевский гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «На участке есть садовый дом, с беседкой и мангальной зоной, теплица и хозблок.»
Цена 2,55 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 22.05.2026.
Рейтинг 56/100 · уверенность 30 %
Земля рядом ≈336 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Поточино ≈3,5 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12374
Рейтинг 56/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 50 % | 21.4 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 12.6 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 336 154 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 3 362 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.2 км | 7,8 сот. | 7 000 000 | 897 436 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.2 км | 25 сот. | 16 000 000 | 640 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.3 км | 10 сот. | 3 200 000 | 320 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.4 км | 10 сот. | 4 700 000 | 470 000 | снят (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.8 км | 7,8 сот. | 7 000 000 | 897 436 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.1 км | 10 сот. | 11 000 000 | 1 100 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.2 км | Малая Дубна д. | 11,5 сот. | 1 100 000 | 95 652 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Малая Дубна д. | 6,5 сот. | 2 500 000 | 384 615 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Малая Дубна д. | 10 сот. | 2 350 000 | 235 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | 5,5 сот. | 5 550 000 | 1 009 091 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 550 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 167 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.05.2026 | 3 300 000 | история площадки |
| 09.06.2026 | 3 200 000 (−100 000) | история площадки |
| 19.06.2026 | 3 150 000 (−50 000) | история площадки |
| 24.06.2026 | 2 950 000 (−200 000) | история площадки |
| 19.07.2026 | 2 900 000 (−50 000) | история площадки |
| 24.07.2026 | 2 800 000 (−100 000) | история площадки |
| 15.08.2026 | 2 700 000 (−100 000) | история площадки |
| 22.09.2026 | 2 600 000 (−100 000) | история площадки |
| 11.10.2026 | 2 550 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 550 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок в п. Пригородный площадью 10 соток. Правильной формы. Размер 35х28 метров. Межевание проведено. Электричество подключено. Газ по границе! Огорожен по периметру. Категория: Земли населенных пунктов. Ври: для ведения личного подсобного хозяйства (можно построить жилой дом и прописаться!). На участке есть садовый дом, с беседкой и мангальной зоной, теплица и хозблок. Можно использовать как дачу! Документы готовы к сделке. 1 собственник с 2018 года. Хорошее тихое место в окружении зеленых насаждений. Практически черта города.