Объект №12372 · дом · снято

Горьковское ш., 47 км от МКАД
Лотос СНТ, Богородский гор. округ
Дом 60 м², участок 7 сот., монолит, 2012 год.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 05.06.2022.
Рейтинг 84/100 · уверенность 69 %
Земля ≈278 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,95 млн → дом ≈352 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 40 тыс.–157 тыс. ₽/м², медиана 99 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,19 млн / целевая ≈5,57 млн / пессимист. ≈4,95 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,1 млн ₽, маржа 42 %, ROI 73 %.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; газ — есть; свет — есть; баня/сауна.
До ст. Захарово ≈2,7 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12372

Рейтинг 84/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ПРОДАЁТСЯ ДАЧА! 1 собственник Горьковское шоссе,СНТ Лотос ,участок 7 соток ,правильной формы.На территории 2 дома с баней. Все удобства для комфортного проживания Санузел и душевая в доме. Есть электричество, канализация,летний водопровод (с мая по октябрь). Хороший, тихий район с закрытой территорией ,вокруг лес. В первом доме: кухня, 4 комнаты. На первом этаже кухня ,котёл , 2 комнаты,на втором этаже 2 комнаты. Второй дом : Кладовка Туалет/душевая Баня Комната Второй этаж,одна комната Оперативный показ в любое для Вас удобное время !