Объект №12368 · дом · снято

Горьковское ш., 45 км от МКАД
Кулиги-3 СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 18 м², участок 12 сот.
Цена 1,65 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 19.03.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 58 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 703 тыс. → дом ≈947 тыс. ₽, 53 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 36 тыс.–139 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈260 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,45 млн / целевая ≈1,31 млн / пессимист. ≈1,16 млн → от пессимистичной прибыль −502 тыс. ₽, маржа −43 %, ROI −30 %.
Коммуникации: вода — есть; газ — есть; свет — есть.
До ст. Электрогорск ≈8,4 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: агентство · объявление · страница объекта №12368

Рейтинг 35/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаем дом 18 м. кв. , на 12 сотках. Участок правильной формы, ровный, сухой, обработанный, почва плодоносная, широкий по фасаду. Имеются посадки. На участке небольшой рукотворный водоём. Имеется хозпострока. Летний водопровод, газ- балон. Дом крепкий, простоит ещё много лет. Забор- Рабица, Круглогодичный подъезд автотранспортом.