Горьковское ш., 43 км от МКАД
Красный Электрик пос., Богородский гор. округ
Дача 35 м², участок 6 сот.
Цена 990 тыс. ₽; цена не менялась с 17.07.2018.
Рейтинг 29/100 · уверенность 54 %
Земля рядом ≈251 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 36 тыс.–109 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈842 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,99 млн / целевая ≈1,79 млн / пессимист. ≈1,59 млн → от пессимистичной прибыль ≈50 тыс. ₽, маржа 3 %, ROI 3 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Захарово ≈2,7 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: агентство · страница объекта №12367
Рейтинг 29/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, фото); аналогов 10 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 6 % | 3.2 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 81 % | 17.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 6.8 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 251 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 1 508 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | 6 сот. | 4 000 000 | 666 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 34 сот. | 25 000 000 | 735 294 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 6,3 сот. | 5 000 000 | 793 651 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 9,3 сот. | 4 250 000 | 456 989 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | Колышкино Болото пос. | 10 сот. | 2 300 000 | 230 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Колышкино Болото пос. | 11 сот. | 2 500 000 | 227 273 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Колышкино Болото пос. | 11 сот. | 2 150 000 | 195 455 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Колышкино Болото пос. | 30 сот. | 9 450 000 | 315 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | 6 сот. | 3 850 000 | 641 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.7 км | Расцвет СНТ | 5,6 сот. | 1 890 000 | 337 500 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 35 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 714 / 56 206 / 109 412 |
| цена объекта | 990 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 841 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 989 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 890 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 790 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 591 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 49 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 3 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 3 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.4 км | Сирень СНТ | 35 м² | 6 сот. | 1 990 000 | 56 857 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Путеец СНТ | 36 м² | 5 сот. | 3 000 000 | 83 333 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | 35 м² | 6,5 сот. | 2 690 000 | 76 857 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.9 км | Березка (Воровского) СНТ | 35 м² | 6 сот. | 1 250 000 | 35 714 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Земляничка СНТ | 36 м² | 5,4 сот. | 1 800 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Елочка СНТ | 36 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 55 556 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Буреломка-2 СНТ | 34 м² | 6 сот. | 3 720 000 | 109 412 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Сирень СНТ | 32 м² | 5,4 сот. | 2 350 000 | 73 438 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Калитино д. | 35 м² | 6 сот. | 1 550 000 | 44 286 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Березовая Роща СНТ | 34 м² | 4,5 сот. | 1 500 000 | 44 118 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.07.2018 | 990 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| агентство | 990 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Территория сад.товарищества "Березка", 2-эт.дом,кухня. 3 комнаты, на тер.подсобные помещения, на уч-ке плодово-ягодные насаждения, биотуалет, подъезд-асфальт, необходимая инф-ра(магазины.аптека,сбербанк,почта) Рядом пруд,лес.