Объект №12366 · дом · снято

Горьковское ш., 23 км от МКАД
Маяк СНТ, Богородский гор. округ
Дом 88,1 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,3 млн ₽, поднимали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 26.05.2026.
Рейтинг 43/100 · уверенность 64 %
Земля ≈326 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,96 млн → дом ≈345 тыс. ₽, 4 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 14 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,66 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,21 млн / целевая ≈2,89 млн / пессимист. ≈2,57 млн → от пессимистичной прибыль −1,05 млн ₽, маржа −41 %, ROI −29 %.
Коммуникации: летний водопровод; нет септика (канализации нет); газ — нет; свет — есть.
До ст. Поселок Воровского ≈1,5 км по прямой; до МКАД 23 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: агентство · объявление · страница объекта №12366

Рейтинг 43/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается летний дом в СНТ "Маяк", с отличной транспортной доступностью. Дом 88,1 кв.м + летняя кухня 24 кв.м на участке 6 соток садоводство. Деревянный двухэтажный дом, фундамент- кирпичная кладка, стены -брус, кровля -шифер. Дом без отопления, вода не заведена. Деревянная мебель в хорошем состоянии. Первый этаж: веранда, 4 комнаты. Второй этаж: 2 комнаты, есть дополнительные места для хранения под крышей. Летняя кухня с 2-мя комнатами, имеется печка и газовая плита. Летний водопровод, вода заведена в летнюю кухню. Туалет, хозблок для душевой на улице. Участок правильной формы ровный, площадью 6 соток, расчищен, с воротами и с гаражом для авто, по периметру установлен забор: металлическая сетка рабица. Зона отдыха с плиткой и столом идеальное место для летних вечеров. Выгодное расположение: До МЦД 4 всего 15 минут пешком до станции 43 км Храпуново (удобный выезд в Москву). До центра Москвы 30-40 минут по М12. Неподалеку прекрасные водоемы для отдыха. Территория СНТ охраняемая, организована чистка дорог, вывоз мусора. В шаговой доступности сетевые магазины, Пятерочка, Озон, Вайлберриз, всё для комфортной жизни благодаря доставке. Остановка маршруток до ближайшего города со школой, поликлиникой и детскими садами рядом с выходом из СНТ. Отличная транспортная доступность и инфраструктура. Идеально для тех, кто ценит комфорт за городом без удаленности от столицы! Один взрослый собственник более 10 лет. Свободная продажа. Без долгов без обременений. Оперативный выход на сделку.