Объект №12362 · дом · снято

Горьковское ш.
Лесная Поляна СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 150 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 1,75 млн ₽; цена не менялась с 09.04.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 58/100 · уверенность 54 %
Земля ≈41 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 246 тыс. → дом ≈1,5 млн ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈2,8 млн, покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,8 млн / целевая ≈6,12 млн / пессимист. ≈5,44 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,15 млн ₽, маржа 21 %, ROI 27 %.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; газ — есть; свет — есть.
До ст. Нерская ≈4,8 км по прямой; до МКАД на машине ≈1 ч 50 мин без пробок.
Площадки: агентство · страница объекта №12362

Рейтинг 58/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, км от МКАД); аналогов 10 (разброс ₽/м² 72 %); данные есть по 55 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся 2х-этажный кирпичный дом. Капитальное строение, площадь участка 6 соток. Рядом с участком лес, река. До реки около 5 минут пешком. Есть пляж. До леса 10 минут, в сезон есть грибы и ягоды. Въезд в СНТ через шлагбаум СНТ газифицировано, при небольших вложениях можно подключить дом к газу. Газ по границе, вода централизованная, на участке летний водопровод, в том числе в доме. Вода холодная. Есть место для строительства бани, или иных построек. На участке плодовые деревья и кустарники. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения Вид разрешенного использования: Для ведения гражданами садоводства и огородничества. Звоните!