Объект №12361 · дом · снято

Горьковское ш., 20 км от МКАД
Кашино д., Богородский гор. округ
Дом 58 м², участок 6 сот., дерево, 1998 год.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 08.09.2026.
Рейтинг 51/100 · уверенность 68 %
Земля ≈465 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,79 млн → дом ≈206 тыс. ₽, 4 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 36 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈1,06 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,85 млн / целевая ≈3,47 млн / пессимист. ≈3,08 млн → от пессимистичной прибыль −524 тыс. ₽, маржа −17 %, ROI −14 %.
Коммуникации: вода — есть; газ — есть; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Кашино ≈0,9 км по прямой; до МКАД 20 км, на машине ≈32 мин без пробок.
Площадки: агентство · страница объекта №12361

Рейтинг 51/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: фото); аналогов 10 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2330307. Пpeдлaгaем вашeму вниманию небольшой дачный домик с участком в СНТ "Кашино" Московской области 26 км до города. Дoм жилой, 58 м2, учacткe 6 соток. Xoроший кpуглогoдичный подъeзд. Двухэтажный каркасно-щитовой дом, крытое крыльцо. Высокий бетонный фундамент. Три уровня: 1 этаж - крыльцо, терраса, прихожая, кухня, две комнаты. 2 этаж: 2 смежные комнаты. Технический этаж - сухой высокий подвал. Водоснабжение: колодец и центральный летний водопровод. Электричество: 15 кВт. Газ - по границе участка, с возможностью оперативного подключения. Интернет - доступно подключение оптоволоконной линии. На участке также имеются: бытовка, переделанная под баню; теплица; туалет; колодец; Участок правильной формы, ровный, сухой. На участке - фруктовые деревья, кустарники. СНТ уютное, тихое, обжитое, многие соседи живут постоянно. Территория СНТ полностью огорожена, освещена, охраняется, оборудована видеонаблюдением. Въезд через автоматические ворота. Приезжают все основные сервисы доставки (Оzоn, Яндекс.Маркет, СберМаркет и др.). Отличная транспортная доступность. 1. Дорога до СНТ асфальтированная, внутри - асфальтовые или отсыпанные крошкой улицы, зимой дороги всегда чистятся. Три варианта выезда на МКАД: Горьковское, Носовихинское шоссе и платная трасса М-12 (гарантия проезда без пробок в любое время суток). 2. На Горьковском шоссе остановка автобусов и маршруток (ходят очень часто, более 10 маршрутов) до ст. метро Новогиреево и Партизанская. 3. На электричке до Москвы ~ 1 час от ж/д станции Кашино Ярославского направления (20 минут ходьбы от СНТ). В 5 минутах езды расположен поселок городского типа Обухово с развитой инфраструктурой: школы, детские сады, сетевые магазины, пункты WВ и Озон, аптеки, поликлиника, больница, стоматология, спорткомплекс, рестораны и кафе. Недалеко - Леруа Мерлен и гипермаркет Окей. В шаговой доступности несколько озёр/карьеров с песчаными пляжами и чистой водой. Недалеко от СНТ - лесопарковые и лесные зоны, рыбные пруды, конный клуб, парк-отель с бассейном. Свoбодная пpoдажa, 1 взрoслый собcтвенник, в дoмe никто не зapегиcтpиpoван. Долгов по взносам нет. Оперативный показ .