Объект №12358 · дом · в продаже

Горьковское ш., 42 км от МКАД
Мир СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 35 м², участок 8 сот., дерево.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 02.07.2025.
Рейтинг 33/100 · уверенность 61 %
Земля ≈37 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 298 тыс. → дом ≈2,2 млн ₽, 63 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–57 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,5 млн / целевая ≈1,35 млн / пессимист. ≈1,2 млн → от пессимистичной прибыль −1,42 млн ₽, маржа −118 %, ROI −54 %.
Коммуникации: вода — есть; септик (по описанию); газ — нет; отопление — есть; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Казанское ≈2,1 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: агентство · страница объекта №12358

Рейтинг 33/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 28322971 ЕГРН на землю, (площадь участка 8 сот ) , межевание и ЕГРН на дом . Продаётся дача в живописном районе рядом с городом Павловский Посад . На участке два дома . В доме общей площадью 35 кв. 2 комнаты ,кухня, веранда ,интернет (провайдер Стальнет). Участок правильной формы ,крайний , что позволяет сделать отдельный въезд с дороги не касаясь СНТ. Туалет и душ в отдельно стоящем домике . Колодец ( труба диметром 1.5 метра и глубиной 7 метров ),из которого вода подведена в основной дом и в дом где находятся душ и туалет. Фруктовые деревья :яблони , груша, кусты черной крыжовник . Территория СНТ под видео наблюдение , (участок тоже оснащен видео камерами )проезд через шлагбаум. Соседи живут круглогодично. Септик 2 кольца. На кухне установлена стиральная машинка , водонагреватель. Площадка для машины выложена плиткой , каки дорожки на участке Категория земли СНТ . Электричество есть, напряжение сети 220 В + 380 В. Вода из колодца . Газ из баллона.