Ярославское ш., 5 км от МКАД
Королев г., Королев гор. округ
Часть дома 25 м², участок 6 сот.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 14.06.2022.
Рейтинг 35/100 · уверенность 45 %
Земля рядом ≈994 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈400 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: вода — есть; газ — есть; свет — есть.
До ст. Болшево ≈0,1 км по прямой; до МКАД 5 км, на машине ≈13 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12355
Рейтинг 35/100 · уверенность 45 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 994 110 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 6,6 сот. | 6 500 000 | 984 848 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 18,2 сот. | 10 000 000 | 549 451 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 9 сот. | 18 000 000 | 2 000 000 | снят (цена объявления) 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 10 сот. | 1 900 000 | 190 000 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 6 сот. | 16 000 000 | 2 666 667 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 2,3 сот. | 3 500 000 | 1 521 739 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 13,7 сот. | 14 000 000 | 1 021 898 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 4,5 сот. | 8 200 000 | 1 822 222 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 18 сот. | 23 000 000 | 1 277 778 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 18,4 сот. | 23 000 000 | 1 250 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 25 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.06.2022 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается часть дома (1/4 доля) в городе Королев. В 3 минутах пешком от станции Болшево. ПРЕКРАСНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ - через 2 года планируется расширение Станционной улицы и ВЫДАЧА КВАРТИР ИЛИ ДЕНЕЖНЫХ КОМПЕНСАЦИЙ ОТ ГОРОДА!!! Пока можно использовать как городскую дачу, гараж, мастерскую. В доме прихожая. кухня, спальня. Отдельно стоит металлический гараж, навес для автомобиля. В доме есть электричество, газ, вода. Есть летний душ. Объект 34618-19721.