Объект №12354 · дом · снято

Ярославское ш., 50 км от МКАД
Балабаново д., Пушкинский гор. округ
Дом 36 м², участок 9,5 сот., дерево.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 31.05.2022.
Рейтинг 22/100 · уверенность 63 %
Земля ≈238 тыс. ₽/сот. × 9,5 сот. = 2,26 млн → дом ≈240 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–117 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,17 млн / целевая ≈2,85 млн / пессимист. ≈2,54 млн → от пессимистичной прибыль −210 тыс. ₽, маржа −8 %, ROI −8 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — по границе; в описании: скважина.
До ст. Софрино ≈13 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12354

Рейтинг 22/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 56371529 Продаю земельный участок с домом. Дом 36 м2, каркасный, без внешней и внутренней отделки. Объект расположен в деревне Балабаново в 50 км от МКАД по Ярославскому шоссе. Возможен заезд с Дмитровского шоссе. Площадь участка 9.5 сот. Участок не огорожен. Прошел межевание, границы установлены. Вид разрешенного использования под дачное строительство. Электричество по границе. На участке расположена скважина. К объекту идёт асфальтированная дорога. Рядом находится остановка общественного транспорта автобуса . Участок с видом на пруд. Ближайший детский сад и школа находится в поселке Софрино в 15 минутах езды автотранспортом. Документы готовы к сделке. Объект подходит для ипотеке. Есть партнерские программы, по которым банки предоставляют преференции при кредитовании. Звоните, по всем вопросам отвечу оперативно.