Объект №12350 · дом · снято

Ярославское ш., 65 км от МКАД
Лазарево СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 70 м², участок 6 сот., щитовой.
Цена 1,75 млн ₽, снижали с 1,85 млн; первая цена 1,85 млн ₽ от 29.04.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 59 %
Земля ≈86 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 518 тыс. → дом ≈1,23 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 20 тыс.–101 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,26 млн / целевая ≈2,04 млн / пессимист. ≈1,81 млн → от пессимистичной прибыль −778 тыс. ₽, маржа −43 %, ROI −30 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; в описании: баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Желтиково ≈4,8 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12350

Рейтинг 28/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 76 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 108819343 Продаётся Дача 70 м2 на участке 6 соток в СНТ "Лазарево", Московская область, Сергиево-Посадский р-н. Рядом 2 сотки, можно организовать парковку. 1 линия от въезда! УЧАСТОК Земля сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства - 600 кв.м. Участок очень ухоженный, ровный, квадратной формы. На участке растут цветы, декоративные кустарники, плодовые деревья и кустарники. Участок огорожен забором, На участке: два дома, хозблок, уличный туалет, душ, два гаража, банька. ДОМ 1 щитовой 70 м2 Дом построен на ленточном добротном фундаменте, материал стен сборно-щитовой, обшит вагонкой,, кровля - шифер. Двойные деревянные окна. 1 этаж: просторная веранда, большая изолированная комната с печкой, комната. 2 этаж: комната. ДОМ 2 (кухня) из бруса с утепленной комнатой на первом этаже с печкой , на втором летняя мансарда. СНТ "Лазарево" Огорожено забором. Есть видеонаблюдение. Многие живут круглогодично. Откатные ворота. Летний водопровод. Дороги зимой чистят. КОММУНИКАЦИИ Электричество 6 кВт (можно увеличить до 15 кВт) Отопление - печь. Водоснабжение - летний водопровод. ИНФРАСТРУКТУРА рядом ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ Вся инфраструктура в 3 минутах на автомобиле в с.Васильевское: магазины, аптеки, строительный рынок и др. До ж/д станции "Хотьково" 15-20 мин. на автомобиле. Удобный выезд на Ярославское ш. или Дмитровское ш. До остановки 20-25 минут пешком, ходит автобус 31 от станции Хотьково. 1 взрослый собственник! Без обрименений. Возможен оперативный показ в удобное для Вас время. Если у Вас остались какие-либо вопросы - звоните и я с удовольствием на них отвечу! * Градомиръ - компания, которую рекомендуют друзьям! - Одобрение ипотеки - Юридическое сопровождение сделок - Подбор и продажа недвижимости