Объект №1235 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 83 км от МКАД
Галина СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 27 м², участок 6,2 сот.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,55 млн; первая цена 1,55 млн ₽ от 11.07.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 54 %
Земля ≈188 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 1,17 млн → дом ≈332 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 56 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈540 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,99 млн / целевая ≈1,79 млн / пессимист. ≈1,59 млн → от пессимистичной прибыль −221 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −12 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Сычёво ≈0,5 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1235

Рейтинг 15/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Любите тихий дачный отдых, но не хотите далеко уезжать от города? Тогда это уникальное предложение именно для вас! Уютная небольшая дача в черте города, в шаговой доступности от свх Коломенского, с уютным одноэтажным домиком и участком правильной формы. Дом обшит сайдингом, внутри одна комната и помещение для кухни. Участок со всех сторон огорожен забором(сетка рабица), ухожен, с плодово-ягодными деревьями и кустарниками, а так же сортовыми декоративными культурами. На участке имеется колодец с технической водой. Само Снт огорожено, имеются въездные ворота, закрытая территория. Подана заявка на социальную газификацию. Соседи живут круглогодично, подъезд хороший. Тихое место с удобным местоположением(в посёлке имеется школа, детский сад, магазины, остановки общественного транспорта- и все это в шаговой доступности!). В 15 минутах езды на машине исторический центр города с атмосферными музеями, древним сохранившимся кремлём, прогулочными площадками, старинными вековыми домами. Приобретая недвижимость с федеральной компанией Этажи вы получаете: -Гарантию безопасности сделки. -99% одобрения ипотеки. -Преференции ведущих банков на получение ипотеки. -Квалифицированную помощь специалистов. Мы на связи с вами 24/7 по всем интересующим вас вопросам. С уважением, Галина Усова. Код пользователя: 68044. Номер в базе: 13383434.