Объект №12348 · дом · снято

Ярославское ш., 63 км от МКАД
Дивово д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 80 м², участок 18 сот., каркас.
Цена 3,35 млн ₽, поднимали с 3,15 млн; первая цена 3,15 млн ₽ от 27.05.2025.
Рейтинг 31/100 · уверенность 59 %
Земля ≈89 тыс. ₽/сот. × 18 сот. = 1,61 млн → дом ≈1,74 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 20 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,85 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,9 млн / целевая ≈2,61 млн / пессимист. ≈2,32 млн → от пессимистичной прибыль −2,03 млн ₽, маржа −88 %, ROI −47 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: септик.
До ст. Шубино ≈2,2 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12348

Рейтинг 31/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам 18 соток, 2 смежных участка 6 сот (кад номер 50:05:0130207:275) +12 сот(кад номер 50:05:0130207:303)в районе д. Дивово Снт Журавушка. На 6 сотках стоит новый каркасный дом. В доме имеется внутренняя отделка (вагонка). Дом утеплен. Этажность дома: 2. Фундамент: сваи. В доме три комнаты ( кухня+гостинная и две изолированные комнаты), С/У совмещен, окна Пвх. Из гостинной имеется выход на уютную веранду 6*7М2. Электричество 15 квт, заведено в дом. Канализация септик. На участке имеется хозблок. Участки размежеваны, дорога к участкам насыпная. Подробности по телефону.