Объект №12345 · дом · снято

Ярославское ш., 8 км от МКАД
Тарасовка с., Пушкинский гор. округ
Дом 55 м², участок 5 сот., брус.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 08.05.2026.
Рейтинг 85/100 · уверенность 51 %
Земля рядом ≈892 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 53 тыс.–258 тыс. ₽/м², медиана 147 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,21 млн / целевая ≈7,38 млн / пессимист. ≈6,57 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,66 млн ₽, маржа 41 %, ROI 68 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Зелёный Бор ≈0,3 км по прямой; до МКАД 8 км, на машине ≈17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12345

Рейтинг 85/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: год, коммуникации, фото); аналогов 10 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом 50 м2 на участке 5 сот.  заводское качество сборки с гарантией 7 лет! Ипотека. Подарки при заключении договора до конца месяца: утепление пола с 150 мм до 200 мм. Установка системы "Умный дом" (ограничено по срокам). Сроки фиксированы договором. 25 дней  проектирование. 60 дней  готовый дом на участке. Звоните или пишите! Цена  по запросу. Подберём проект или доработаем под вас. Компания Izimodul строит модульные дома под ключ с производством в крытых ангарах во Владимире. Все модули изготавливаются в заводских условиях  это стабильное качество и соблюдение технологии. Одна компания  полная ответственность. Мы берём на себя фундамент, доставку, монтаж, инженерные сети и ввод дома в эксплуатацию. Работаем со всеми видами ипотеки, аккредитованы во всех крупных банках. все банки. Эскроу счёт. в штате ипотечный брокер и юрист. поможем с документами. Скидка за наличный расчёт. Поэтапная оплата (4 платежа). Модульный дом "под ключ": утепление Технониколь Роклайт. Внутренняя отделка вагонка штиль АВ. Чистовой пол. Имитация бруса 20 мм, окраска в 2 слоя. Панорамные окна. Скрытая разводка воды, канализации и электрики. Приточные клапана и вытяжка. Двери собственного производства. Стоимость  по запросу. Есть каталог проектов и индивидуальная доработка. Маркировка: =8wsx. Номер партии: HH-5274. Артикул товара: Asdfgh. Размерный ряд: BB-1691.