Объект №12344 · дом · снято

Ярославское ш., 28 км от МКАД
Горка СНТ, Пушкинский гор. округ
Дом 80 м², участок 6,1 сот., брус.
Цена 3,15 млн ₽; цена не менялась с 27.04.2026.
Рейтинг 80/100 · уверенность 62 %
Земля ≈264 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 1,61 млн → дом ≈1,54 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 6 в 10 км, 55 тыс.–119 тыс. ₽/м², медиана 93 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,98 млн / целевая ≈7,18 млн / пессимист. ≈6,39 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,21 млн ₽, маржа 35 %, ROI 53 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: скважина; свет — есть; в описании: газ.
До ст. Путилово ≈3 км по прямой; до МКАД 28 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12344

Рейтинг 80/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 6 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся двухэтажный дом из бруса с общей площадью 80 кв. М. Расположен на участке 6 соток в Снт. Дом требует ремонта, но обладает большим потенциалом для создания уютного загородного жилья. На первом этаже расположена терраса, которая станет отличным местом для отдыха. На участке есть электричество 15квт, скважина, выгребная яма- 3 кольца, газ проходит по границе участка, что облегчает подключение. До ближайшей железнодорожной станции можно добраться на автобусе, а также имеется остановка общественного транспорта. В шаговой доступности находится школа, что удобно для семей с детьми. Дом имеет три комнаты и просторную кухню-гостиную. В двух минутах ходьбы находится родник с питьевой хорошей водой. Межевание имеется, также имеется фундамент для постройки дома рядом.