Объект №12343 · дом · снято

Ярославское ш., 52 км от МКАД
Электрон СНТ, Щелково гор. округ
Дача 85,9 м², участок 6,2 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 06.05.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 57 %
Земля ≈75 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 465 тыс. → дом ≈1,74 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 28 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈1,42 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,33 млн / целевая ≈3,9 млн / пессимист. ≈3,46 млн → от пессимистичной прибыль ≈176 тыс. ₽, маржа 5 %, ROI 5 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: газ — баллоны; в описании: баня, скважина, септик (по описанию).
До ст. Зеленцино ≈18,5 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12343

Рейтинг 31/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается шикарная дача с баней, расположенная в Снт Электрон Щёлковского района. Дом был построен в 2016 г. Компанией Терем! Дом каркасно-щитовой на сваях с Зимним утеплением! Внутренняя отделка  вагонка, внешняя отделка  виниловый сайдинг! Полы во всем доме  лакированная доска! 1 Этаж: коридор, кухня, гостиная, кладовая, душевая/санузел, Баня! 2 Этаж: 2 спальни. Под газовый баллон специально оборудованный шкаф на улице! Участок и дом в собственности. На участке ещё есть хозблок. Электричество  15 квт. На участке своя скважина, вода заведена в дом! Система канализации  трехкамерный септик + Дренажный инфильтратор! Снт находится в лесу  один въезд с шлагбаумом, всегда есть дежурный. Дорога до Снт полностью заасфальтирована, зимой чистится! Территория Снт: Асфальтированная дорога до Снт; Кпп; огороженная территория; ночное освещение; мобильная продуктовая лавка; Детская площадка; река Мелёжа; родник; грибной лес (белые и подосиновики преобладают), недалеко зарыбленное озеро. ( территория заказника -экология идеальная) и Тишина))). Удобная транспортная доступность от Фряново на общественном транспорте. 15 минут от Фряново на автомобиле! Полная Стоимость, Без Обременений, Один Собственник, Быстрый Выход На Сделку! Деятельность компании застрахована. Содействие в получении специальных условий и преференций по ипотеке. Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии риелторов Московской области. Звоните и записывайтесь на просмотр! 1178977.