Объект №1234 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 95 км от МКАД
Коломна г., Коломенский гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,65 млн; первая цена 1,65 млн ₽ от 15.08.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 61 %
Земля ≈57 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 341 тыс. → дом ≈1,16 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,3 млн / целевая ≈2,07 млн / пессимист. ≈1,84 млн → от пессимистичной прибыль −533 тыс. ₽, маржа −29 %, ROI −22 %.
Коммуникации: в описании: септик (по описанию).
До ст. Чёрная ≈3 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1234

Рейтинг 22/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача с домом площадью 60 м2, построен в 2025 году. Межевание Есть! Дом каркасный, выполнен из экспериментальных материалов с косметическим ремонтом. Утепление стен  20 см (ну очень тёплый). Построен на бетонных сваях 25 см. Снизу установлена оцинкованная сетка от грызунов, и уложен геотекстиль от сорняков. Дом сухой, никакой сырости. Внутри три комнаты: зал/столовая, две спальни, прихожая с нишей (для шкафа- купе), сан узел. Во всех комнатах натяжные потолки. Электрика разведена по комнатно. Имеется терасса. На улице вкопано бетонное кольцо под уличный туалет. Дом подключен 15 квт. Канализация выведена и подключена к отдельному септику. Дом окружён лесом где неподалёку расположен пруд для рыбалки. Ну Очень тихое, спокойное место. На участке проведена планировка, очищен от деревьев и зараслей. Участок не тенистый и готов к посадке как плодовых деревьев, так и огороду, на любой вкус и желаниям. Асфальтированная дорога обеспечивает удобный подъезд в зимний период дороги чистят. В Снт имеется два въезда со шлагбаумами. Расположен Снт, рядом с населённым пунктом Пирочи где находятся остановки общественного транспорта, магазины, детский сад, школа. Дом готов к проживанию в зимний период, что делает его отличным местом для отдыха на природе. Материнские инстинкты капитал- Нет! Возможность прописаться!