Ярославское ш., 22 км от МКАД
Братовщина с., Пушкинский гор. округ
Часть дома 75,4 м², участок 2 сот., бревно, 1950 год.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 28.04.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 53 %
Земля рядом ≈625 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈1,31 млн ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: скважина; свет — есть; в описании: газ, септик (по описанию).
До ст. Правда ≈1,8 км по прямой; до МКАД 22 км, на машине ≈20 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12339
Рейтинг 34/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 624 591 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Братовщина с. | 16 сот. | 14 892 000 | 930 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Братовщина с. | 17,6 сот. | 10 000 000 | 568 182 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Братовщина с. | 9 сот. | 7 560 000 | 840 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Братовщина с. | 7,1 сот. | 5 890 000 | 829 577 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Братовщина с. | 10,4 сот. | 3 500 000 | 336 538 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Братовщина с. | 6,2 сот. | 6 799 000 | 1 096 613 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Братовщина с. | 7 сот. | 6 515 250 | 930 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Братовщина с. | 10,6 сот. | 9 903 180 | 934 262 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Братовщина с. | 34,4 сот. | 21 481 250 | 624 455 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Братовщина с. | 30 сот. | 18 750 000 | 625 000 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 75,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 308 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.04.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 200 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю Часть Жилого Дома с земельным участком, Пушкинский район, село Братовщина , улица Колхозная , Дом бревно, с отдельным входом , Общая площадь жилого дома 75,4 кв.м., + веранда, 3 комнаты изолированные, сан.узел , кухня, есть возможность пользоваться вторым этажом, одна большая комната по периметру дома, коммуникации : электричество, вода скважина , септик заведены в дом, газ проходит по границы участка у соседей газ заведен в дома. Дом для круглогодичного проживания отопление электричество. Земельный участок 146 кв.м., до дома асфальтированная дорога, приличные соседи, в шаговой доступности продуктовый магазин, автобусная остановка, школа.