Ярославское ш., 38 км от МКАД · земля с домом
Ждановский СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 5,9 сот., дерево.
Дом по описанию: «Продаётся участок с летним домом и кухней в Снт "Ждановский".»
Цена 2,8 млн ₽, поднимали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 06.05.2026.
Рейтинг 52/100 · уверенность 34 %
Земля ≈146 тыс. ₽/сот. × 5,9 сот. = 863 тыс. → дом ≈1,94 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: вода — есть; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Фёдоровское ≈8,1 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12338
Рейтинг 52/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 89 % | 38 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 53 % | 7.6 |
| участок | 5 | 17 % | 2.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 146 212 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 863 000 ₽ (5,9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 937 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Куроедово д. | 13,2 сот. | 2 000 000 | 151 515 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Склон СНТ | 18 сот. | 2 600 000 | 144 444 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Спасс-Торбеево ДНП | 15 сот. | 3 200 000 | 213 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Спасс-Торбеево ДНП | 12,9 сот. | 2 400 000 | 186 047 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Спасс-Торбеево ДНП | 14 сот. | 1 790 000 | 127 857 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Спасс-Торбеево ДНП | 11,4 сот. | 1 800 000 | 157 895 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Спасс-Торбеево ДНП | 7,5 сот. | 1 250 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Спасс-Торбеево д. | 14 сот. | 1 790 000 | 127 857 | снят (цена объявления) 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Спасс-Торбеево ДНП | 16 сот. | 3 500 000 | 218 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Лычево д. | 11,6 сот. | 4 600 000 | 396 552 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.05.2026 | 2 500 000 | история площадки |
| 08.05.2026 | 2 800 000 (+300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 800 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся участок с летним домом и кухней в Снт "Ждановский". Участок 587 м2, на участке находится рубленный дом без печки и отдельностоящая кухня. Дом деревянный, 2 этажа, электрифицирован. 2 комнаты на каждом этаже. Кухня отдельностоящая, с душем и парилкой, есть возможность использовать газовый. Баллон для плиты. Туалет уличный. На участке колодец, вода проведена в кухню и душ. В Снт имеется круглосуточная охрана, централизованная подача воды для технических нужд. Возможность подключиться к проводному интернету.