Ярославское ш., 47 км от МКАД
Васильевское с., Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 12 м², участок 4 сот., бревно.
Цена 1,3 млн ₽; цена не менялась с 29.11.2025.
Рейтинг 22/100 · уверенность 52 %
Земля ≈183 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 733 тыс. → дом ≈567 тыс. ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 53 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈140 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,24 млн / целевая ≈1,11 млн / пессимист. ≈990 тыс. → от пессимистичной прибыль −255 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −20 %.
Коммуникации: в описании: баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Желтиково ≈5,3 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12334
Рейтинг 22/100 · уверенность 52 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 16.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 75 % | 5.3 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 183 334 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 733 000 ₽ (4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 567 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 47 250 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Васильевское с. | 30 сот. | 1 500 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 09.09.2026 | сохраненная копия |
| 0.1 км | 7 сот. | 2 350 000 | 335 714 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | Васильевское с. | 3 сот. | 600 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Васильевское с. | 5,3 сот. | 1 450 000 | 273 585 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Васильевское с. | 5 сот. | 8 500 000 | 1 700 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Васильевское с. | 20 сот. | 4 900 000 | 245 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Васильевское с. | 9 сот. | 1 600 000 | 177 778 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Васильевское с. | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Васильевское с. | 12 сот. | 4 500 000 | 375 000 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Васильевское с. | 3 сот. | 500 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 12 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 140 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 52 667 / 90 000 / 106 667 |
| цена объекта | 1 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 105 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 238 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 176 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 114 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 990 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -255 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −26 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −20 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.2 км | Березка-1 сад. уч. | 15 м² | 6 сот. | 2 850 000 | 190 000 выброс, не в счёт | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Звездочка-2 СНТ | 12 м² | 5,6 сот. | 1 280 000 | 106 667 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.1 км | Березка-1 СНТ | 12 м² | 6 сот. | 650 000 | 54 167 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Желтиково-3 СНТ | 15,2 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 105 263 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.2 км | Нива СНТ | 15 м² | 6 сот. | 790 000 | 52 667 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.9 км | Колос СНТ | 15 м² | 4 сот. | 1 350 000 | 90 000 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.11.2025 | 1 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Предлагаем вашему вниманию уникальное предложение! Дача с земельным участком в живописном селе Васильевское, Сергиево-Посадского района, всего в 52 км от Москвы! Участок площадью 4 соток ровный и полностью разработан, огорожен прочным металлическим забором, что обеспечивает безопасность и уют. Категория земель земли населенных пунктов, что позволяет использовать участок для ведения личного подсобного хозяйства. Кадастровый номер земельного участка 50:05:0030161:424. На территории расположены летний домик и дровяная баня идеальное место для отдыха и восстановления после трудовых будней. Комфортная жизнь в селе Васильевское это не только близость к природе, но и наличие всей необходимой инфраструктуры. В шаговой доступности находятся магазины, школа, сад, пункты выдачи Ozon и WB, а также Храм. Кроме того, здесь имеется озеро с зоной для купания, что делает это место прекрасным выбором для семейного отдыха и занятий спортом на свежем воздухе. Дом с общей площадью 12 кв. М был построен в 2020 году. Стены выполнены из бревна, а крыша из металла, что обеспечит долговечность и надежность. Хотя туалет расположен на улице, это не исключает возможность комфортного проживания и отдыха в этом замечательном уголке природы. Важно отметить, что мы предлагаем гибкие условия сделки! Три взрослых собственника в порядке наследования. Без обременений. Реальному покупателю-реальный торг! Звоните, и мы организуем онлайн-показ! Это предложение ваш шанс на качественную жизнь в окружении природы и уюта. Не упустите возможность осуществить свою мечту о даче! Если вам понравился объект, звоните, согласуем комфортные и выгодные условия сделки! Наша компания входит в 3-йку лучших агентств города Сергиев Посад и наши услуги сертифицированы Гильдией риэлторов Московской области. Мы поможем: продать, купить, проверить, юридически сопроводить сделку, застраховать сделку, подобрать недвижимость, одобрить ипотеку, решить земельные вопросы, арендовать и сдать в найм, оформить налоговый вычет и правильно проконсультировать по налогам при продаже недвижимости. Будем рады сотрудничеству! С нами ипотека дешевле! Подбор новостроек бесплатный по г Москве и Московской области и без первоначального взноса.