Объект №12333 · дом · снято

Ярославское ш., 60 км от МКАД
Приборист СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 75 м², участок 8 сот., сэндвич-панели.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 08.05.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 65 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 683 тыс. → дом ≈1,32 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 19 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,83 млн / целевая ≈2,55 млн / пессимист. ≈2,27 млн → от пессимистичной прибыль −733 тыс. ₽, маржа −32 %, ROI −24 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: печь.
До ст. пл. 83 км ≈2 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12333

Рейтинг 30/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся стандартный щитовой дом постройки 90 х годов. В 2025 году произведена капитальная реконструкция всего дома с учетом подготовки к зимнему проживанию (заменены все основные лаги дома, заменены и утеплены полы, дом утеплен снаружи пеноплексом по всему периметру, утеплена изнутри крыша полностью, утеплены потолки, стены усилены дополнительными стойками). Требуется внешняя отделка  сайдинг/покраска. В доме печь голландка, облицована декоративным кафелем, в доме, также, имеется санузел с ванной, бойлером, и биотуалетом, все в современном дизайне. В доме три комнаты, что позволяет комфортно разместиться всей семье. На втором этаже имеется застекленный балкон. Отопление кроме печного  электрические конвекторы, водоснабжение централизованное с 1 мая по 1 октября, канализация представлена выгребной ямой в туалете на улице  новая не использованная яма из 2х колец, оснащена дренажом, вытяжкой. Имеется летняя кухня с бойлером, душем, с оборудованным местом отдыха. Имеется небольшой сарай для садовых инструментов и прочей утвари с навесом для 1 машины. Имеется оборудованная просторная стоянка для 1- 2 авто. Окна деревянные старые  требуют замены, но полностью открываются и закрываются. В соседнем Снт имеется круглогодичный магазин, в данном Снт с 1 мая по 1 октября работают еще 2 магазина, на расстоянии 4х км имеются все пункты Пвз ( Озон, Валберис, Яндекс маркет), а также строительный большой магазин, магазин Дикси, Пятерочка, Чижик. На растоянии 15 км находится город Сергиев Посад со знаменитой Лаврой, на расстоянии 2,5 км большое Торбеевское озеро, с оборудованными зонами отдыха. Участок ухоженный, состав земли обогащен плодородным грунтом, посажены декоративные растения дорогих сортов в соответствии с принципами ландшафтного дизайна, среди них розы, пионы, в том числе древо видные и ито-гибриды, гортензии всех видов, метельчатые в штамбовой форме и крупнолистные, клематисы и множество других декоративных многолетников, есть редкие растения: магнолия, лиственница Кемпфера извилистой формы, штамбовая карагана, множество стелящихся и компактных хвойных, ель Белобок и многое другое. Для любителей изысканного пространства в саду вся коллекция растений будет не только радовать и впечатлять, но и создавать уют и замечательное настроение от отдыха на природе.